Landtraumidyll mit Zukaufoption von 1,1 ha Grünland, Mehrgenerationswohnen auf modernisierter, ehemaliger Hofstelle in Langreichenbach

Objektbeschreibung

Baujahr:

ca. 1800 (ehemaliges Stallhaus), massiv errichtet und vollständig ausgebaut zu Wohnzwecken und weitere ausgebauten ehem. Stallungen (heute Garagen, Werkstatt und Lagerraum, sowie 1 Scheune (Holzlager mit großer Tordurchfahrt zum hinteren Nutz- und Erholungsgarten)

2 Vollgeschosse und ausbaufähiges Dachgeschoss

Erdgeschoss:

ca. 120 m² mit Fußbodenheizung und ebenerdig, 2 Zugänge vom Hof

Haupteingang mit kleinem Windfang, Flurbereich mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit gemauerten Kamin

Gäste-WC und Bidet

Treppenaufgang zum Obergeschoss

Küche mit moderner Einbauküche als Durchgangszimmer zum ehem. Stalltrakt – Zugang zum Hofbereich, Heizraum, Öllager und Austritt zum seitlichen Bereich, Büro mit angrenzendem unbeheizter HWR,

Schlafzimmer mit angrenzendem modernen Bad mit großer ebenerdiger

Dusche, Infrarotsauna und separat, geschlossenes WC (altersgerecht) sowie

Austritt zum ca.5 x 2m großen Wintergarten

Obergeschoss:

großer Flurbereich, großes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Austritt zum Balkon mit Markise, Zugang zu einem Durchgangszimmer, weiteres angrenzendes Zimmer

Langer schmaler Flurbereich mit WC, Abstellraum mit Wasseranschluss,

3 weitere Zimmer (1 davon mit bodentiefem Fenster), Bad mit Eckwhirlwanne, Bidet, Handtuchheizkörper

Dachgeschoss:

gut begehbar über Treppe, nicht ausgebaut, großzügige Fläche mit viel Ausbaureserve, Deckendämmung

Heizung:

Holzvergaser Heizung, Ölheizung, Solar zur Unterstützung für Warmwasser (3000l Speicher), Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

Gas liegt am Grundstück an.

Sonstiges:

• Rollläden im Obergeschoss, Wintergarten (Anfang 90er), überdachter mit

• zusätzlicher Markise großzügiger Balkon mit Blick auf den Hof

Modernisierung:

• 2010/11 Bäder, Fenster

• Hochwertiger Aluminiumgartenzaun und Torzufahrt

• 1995 Dächer mit Unterspannbahn, Heizung mit Fußbodenheizung

• Ab 1990 wurde der Hof im Innen- und Außenbereich modernisiert.

Nebengebäude:

Werkstatt, Abstellraum, 4 Garagen (1Garagentor elektrisch), Scheune mit Holzlager und großer Durchfahrt (nicht befestigt) in den hinteren Grundstücks- und Gartenbereich

Garten- und Außenbereich:

• Offener befestigter Hofbereich mit Grünfläche, Obstbäumen, Rabatten und weitere Gehölze

• Verschiedene gemütliche und befestigte Sitzecken

• Großzügiger Hundezwinger, gefliest und mit fußbodenbeheizter Hundehütte

Großes Glas-Gewächshaus, Gartenhaus (Holz) mit befestigter Terrasse und Strom, Erholungsgarten

2 Brunnen – 1 am Haus (Trinkwasser), 1 Bohrbrunnen im hinteren Bereich

Zukaufoption von 1,1 ha Grünland direkt am Grundstück anliegend.

Energieausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1860, vor. Endenergiebedarf 338 kWh(m²-a). (H) Wesentlicher Energieträger: Holz, Strom netzbezogen

Lagebeschreibung

Der Ort Langenreichenbach liegt südöstlich des Hauptortes Mockrehna (ca. 8km) und nordwestlich von Schildau (ca. 6km) im Gebiet zwischen Eilenburg (ca. 23km) und Torgau (ca. 13km). Nördlich des Ortes verlaufen die Bundesstraße 87 und die Bahnstrecke Halle–Cottbus. Jenseits der Bahnstrecke beginnt der Naturpark Dübener Heide mit dem Presseler Heidewald- und Moorgebiet. Bei Langenreichenbach handelt es sich um ein Straßendorf mit einer Länge von drei Kilometern und zählt zu den 3 schönsten Dörfern Nordsachsens. Eine Kindertagesstätte im direkt im Ort sorgt für die Betreuung Ihrer Kleinsten.

Sowohl in Mockrehna, als auch in Torgau können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt werden. Auch ausreichend Ärzte, weitere Kindertagesstätten, Banken und Schulen sind hier ansässig. In nur wenigen Fahrminuten finden Sie städtisches Flair und kulturelle Angebote.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.