Investition mit Meerwert - Top-Lage an der Ostseeküste, 3-Raum-Wohnung mit Terrasse & Tiefgarage in Binz

Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur mit einer hervorragenden Lage an der Ostseeküste. Weniger als 5 Minuten Fußweg trennen Sie vom feinsandigen Strand von Binz. Die Wohnung liegt in einer hochwertigen Wohnanlage mit insgesamt 75 Einheiten, die sich zu einem abgeschlossenen, ruhigen Quartier formen. Perfekt für anspruchsvolles Wohnen oder als erstklassige, eigengenutzte Ferienimmobilie. Diese darf nicht gewerblich als Ferienwohnung vermietet werden.

Aufteilung

Offener Flurbereich: mit Garderobe und Wandschrank

Wohn-/Essbereich: offen gestaltet mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer: 2 ruhige Räume mit viel Platz für individuelle Einrichtung

Badezimmer: mit Wanne, kein Tageslicht - Lüftung

Küche: funktional, direkt an den Wohnbereich im offenen Stil angeschlossen

Terrasse: ca. 17 m², großzügig, sonnig und ideal für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung & Highlights

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen und  ca. 17 m² großen Südterrasse

• Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung

• Edle Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen

• Stilvolle Keramikfliesen in Bad und Küche

• Komfortable Fußbodenheizung, individuell regulierbar

• Einbauküche mit Elektrogeräten

• Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus (Treppe und Fahrstuhl)

• Stufenloser Zugang zur Wohnung, auch für eingeschränkte Mobilität geeignet (Dank überdurchschnittlich breiter Türen und tiefer angesetzter Türbeschläge ist die Wohnung besonders benutzerfreundlich und auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

• Personenaufzug in der Anlage vorhanden

Weitere Eckdaten

• Baujahr: 2013

• Letzte Modernisierung: 2018 – Erstbezug 2019 (als Feriendomizil vom Eigentümer genutzt)

• Qualität: gehobene Ausstattung

• Tiefgarage – Stellplatz (vorbereitet für E-Ladestation)

• Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Zentrale Wasserenthärtungsanlage

• Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil

• Energieausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergieverbrauch 64 kWh(m²-a), B.

Hausgeld und Rücklagen

Hausgeld Wohnung: 346,00 €

Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 46,00 €

Rücklagen Wohnung zum 31.12.2024: 3.596,06 €

Rücklagen Tiefgarage zum 31.12.2024: 494,53 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im traditionsreichen Ostseebad Binz, dem größten und wohl bekanntesten Seebad auf der Insel Rügen. Nur etwa 100 Meter trennen Sie vom breiten, feinsandigen Strand und der charmanten Strandpromenade. Die Seeluft, das Rauschen der Wellen und der unverwechselbare Charme der Bäderarchitektur prägen hier das tägliche Lebensgefühl.

Eingebettet zwischen der Binzer Bucht und dem ausgedehnten Waldgebiet der Granitz genießen Sie sowohl maritime Weite als auch geschützte Natur. Der malerische Ortskern mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Seebrücke – Ausgangspunkt für Ausflugsfahrten zu den Kreidefelsen oder zu benachbarten Ostseebädern.

Binz gilt als Hotspot für Urlauber und Zweitwohnungsbesitzer: Die Mischung aus Strand, Natur, Gastronomie und Kultur zieht jährlich Hunderttausende Besucher an.

Neben Wassersport, Strandspaziergängen und Radwegen bietet die Region ganzjährig ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, von Klassik-Konzerten im Kurhaus bis zu bunten Märkten am Strand.

Durch die Nähe zum Jagdschloss Granitz, zum Nationalpark Jasmund und zu weiteren Attraktionen wie der Feuersteinfelder oder den berühmten Kreidefelsen ist Binz auch idealer Ausgangspunkt für Entdeckungstouren auf Rügen. Dank der guten Anbindung über Bahn, Straße und Fährverbindungen erreichen Sie das Festland und andere Teile der Insel bequem und schnell. Der örtliche Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Bus hält direkt vorm Objekt.

Kurzum: Hier wohnen Sie in einem der gefragtesten Orte an der deutschen Ostseeküste, mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür und der Ostsee nur einen Steinwurf entfernt.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.