3-Raum Eigentumswohnung 1. OG mit Balkon in Torgau Sehr zentral in angenehmen Wohnumfeld gelegen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der historischen Stadt Torgau, idyllisch gelegen am westlichen Elbufer im Norden Sachsens. Mit einer Entfernung von etwa 50 Kilometern zur pulsierenden Metropole Leipzig sowie guter Bahnanbindung, bietet Torgau eine angenehme Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien, das 1910 massiv erbaut und 1994 umfassend saniert wurde. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sichern den soliden Zustand des Objekts. Die ruhige Lage mit einer kleinen Grünfläche im hinteren Bereich des Hauses schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, der Bahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, teils sogar bequem zu Fuß. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer wie auch für Käufer, die nach einer langfristigen Perspektive suche und Wert auf eine gute Infrastruktur und ein wohnfreundliches Umfeld legen.

Mit der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof ist die Wohnung auch sehr interessant für Pendler.

Wohnungsbeschreibung

Zimmer:                    

Flur, Kinderzimmer, Bad mit Wanne (ohne Tageslicht-mit Lüfter), Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, Schlafzimmer, helles Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche (2005) mit Zugang zum kleinen gemütlichen Balkon mit hochwertiger Markise im Front- und Seitenbereich mit Blick auf die Grünfläche im Innenhof

Innenausstattung:  

• neues einheitliches Laminat in Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

• Küche und Bad gefliest

• Schlafzimmerfenster mit Rollladen

• Decke abgehangen

• Voll möblierte Wohnung (teilweise sehr neuwertig)

• Kunststofffenster

Heizung: Gas-Zentralheizung

Autostellplatz: im öffentlichen Verkehrsbereich

Abstellräume: 

1 Kellerraum mit vergitterten Fenstern, gemeinschaftlicher Abstell- und Trockenraum, Nebengebäude mit Abstellraum und Raum für Abfallbehälter, Kleine Abstellkammer auf halber Treppe

Sanierungen: 1994 Vollsanierung

Hausgeld: 355,00 € monatlich (Neuberechnung erfolgt nach hoher Rückzahlung)

Erhaltungsrücklagen: 2.872,57 €

Sonstiges:               

Winterdienst und Arbeiten im Außenbereich werden von einer Firma durchgeführt, Treppenhaus durch Reinigungsplan der Mieter, TV über Kabel oder Internet-TV

Energieausweis: Es handelt sich hierbei um ein Denkmalschutzobjekt welches die fehlenden Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 begründet.

Provision: Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.