Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, vollvermietet in zentrumsnaher Lage von Torgau

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer Einbahnstraße zentrumsnah in Torgau als Eckgrundstück. In kürzester Zeit fußläufig sind Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einem guten Gesamtzustand befindet. Nach Abriss zwei angrenzender Gebäude bedarf es einer Sanierung der nun freiliegenden Hauswände.

Eckdaten

Baujahr: um 1880 mit historisierender Fassadengestaltung und Kranzgesims

Denkmalschutz: ja, Quelle Denkmalschutzliste

Kellergeschoss:      

Raumhöhe 2,40 m, gefliest, Flur, kleiner Abstellraum mit

Waschmaschinenanschluss, WC und Pissoir, 2. Raum mit WC-Anschluss, „Partyraum“ mit Gewölbe und Lichtschacht, Stromkasten mit Starkstromanschluss, Abstellkammer unter Treppe

Erdgeschoss:          

• Gewerbeeinheit (vermietet) – 51 m² - begehbar über Hausflur und Haupteingang straßenseitig

• Laden, Büro, Sozialräume

1.Obergeschoss: 2-Raumwohnung (1998 modernisiert) – 50 m²

2.Obergeschoss: 2-Raumwohnung – 50 m² (Anfang ´90 modernisiert)

Dachgeschoss:    1 Raumwohnung – 33 m², Heizungsanlage (Gastherme) mit Warmwasseraufbereitung und Pufferspeicher

Modernisierungen: 

• Mitte/Ende´90 - Elektrik, Heizung, Treppenhaus mit neuer Treppe und

• Wohnungstüren, Fassadenerneuerung (2 Seiten)

• Gedämmtes und verschaltes Dach

• Jede Etage Dielenfußböden

Mieteinnahmen: 14.880,00 € p.a.

Energieausweis:           

Es handelt sich hierbei um ein Denkmalschutzobjekt welches die fehlenden Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 begründet.

Torgau

Torgau ist eine Große Kreisstadt mit etwa 20.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Die Stadt Torgau liegt im Norden des Freistaates Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Westlich von Torgau beginnt die Dübener Heide. Die nächst größeren Städte sind Eilenburg 27 km, Leipzig 50 km, Bad Düben 28 km, Bad Schmiedeberg 22 km, Lutherstadt Wittenberg 45 km, Herzberg 23 km, Bad Liebenwerda 28 km und Riesa 37 km.  Die historische Altstadt von Torgau bietet viele Sehenswürdigkeiten, das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.