RESERVIERT! Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatz und großen Grundstück in Zwethau

ca. 65 m²
2281 m²
ca. 150 m²
Wohn- und Geschäftshaus Deutschland, Sachsen, Zwethau
Kaufpreis: 189.000,00 €

Sabine Ritter

03421 710842
Ritterstraße 2, Deutschland, Sachsen, Torgau

Details

REF20

Objektbeschreibung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Gewerbefläche: ca. 80 m²

Grundstück: 2281 m²

Das hier angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt liegt im Kreuzungsbereich Zwethaus direkt an der Bundesstraße 87 und bietet somit einen idealen gewerblichen Standort mit vielen Möglichkeiten für die Warenpräsentation durch eine großzügige Freifläche. Kundenparklätze befinden sich direkt am Objekt.                                                                                                           

Baujahr:                      um 1700

Gewerbeeinheit:        

  • im Erdgeschoss, ca. 80 m²
  • 80 m² überdachte, gepflasterte Terrasse mit Eingang zum Gewerberaum
  • Großer Hauptraum mit wasserführenden Kamin, Industrie-PVC-Belag
  • 1 Zimmer, Industrie-PVC-Belag
  • Heizraum, gefliest
  • Küche, gefliest
  • Kunden-WC, Dusche, gefliest
  • Kleiner Lagerraum mit Austritt zur Grünfläche

Wohnung:                  

  • Separater Zugang im hinteren Bereich des Gebäudes
  • Büro (ca. 9 m²) und Zugang zu Keller im Erdgeschoss,
  • 3-Raumwohnung im DG, ca. 65 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad
  • Offene Wohnküche gefliest, Wohnbereich mit Klickvinyl, Kamin
  • Schlafzimmer + Kinderzimmer mit Textilbelag
  • Bad mit Wanne und WC, gefliest
  • Helle Wohnräume
  • Alle Räume durch den offenen Hausflur/Treppenhaus begehbar

Heizung:                    

  • Gewerbe mit wasserführenden Kamin und Pufferspeicher
  • Vorbereitet für Solaranlage
  • Wohnung mit Nachtspeicher, Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Alternativ: Installation Flüssiggas oder andere Heizungsanlagen, Gas liegt nicht an

 

Keller: voll unterkellert gepflastert und Beton, Zutritt über Treppenhaus hinterer Bereich                        

Außenbereich          

Gewerbebereich: Kundenparkplätze am Objekt, Ausreichend Grünfläche (als Ausstellungsfläche nutzbar) 

Wohnung: saniertes, geräumiges WC im Außenbereich, Hundezwinger, Garage, Nebengelass, überdachte Sitzecke mit Outdoorküche, befestigter Hof,

 

Sanierungen:      

  • Fenster ca. 2000
  • Dach 2010
  • Vollwärmeschutz 40er Wände + 10cm Dämmung
  • 2010 Wohnung hochwertig renoviert

 

Energieausweis:Ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Wohnteil gemischt genutztes Gebäude: Endenergiebedarf 175,5 kWh(m²-a), F. Wesentlicher Energieträger: Strom

Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude: Primärenergiebedarf 231,8 kWh(m²-a), C. Wesentlicher Energieträger: Stückholz

Lagebeschreibung

Zwethau gehört der Verwaltungsgemeinschaft Beilrode an, welche wiederum zum Landkreis Nordsachsen gehört. Die ehemalige Gemeinde liegt in der Elbniederung östlich der Elbe und am Westrand der Annaburger Heide im Dreiländereck zu den Ländern Brandenburg und Sachsen-Anhalt.

In den Nachbarstädten Torgau (ca. 4 km) und Herzberg (ca. 20 km) können sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt werden. Auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt. Die Kinderbetreuung kann in Beilrode (ca. 3km) oder Torgau in Anspruch genommen werden.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision 6,85 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Energie Klasse

target

Allgemeine Merkmale

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision 6,85 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Kontakt

Sabine Ritter
03421 710842
03421 710842
Ritterstraße 2
Deutschland, Sachsen, Torgau
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