Lagebeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1989 massiv, teilunterkellert und in zentraler Lage der Stadt Falkenberg/Elster errichtet. Es liegt in einer Geschäftsstraße. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, medizinzische Versorgung und Banken, sowie die Bus- und S-Bahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt über 4 tageslichtdurchflutete Wohneinheiten und 1 großzügigen Gewerbeeinheit, welche an eine Ergotherapie- und Logopädie Praxis vermietet ist.
Baujahr: 1989 (massiv und solide)
Denkmalschutz: nein
Gewerbe EG: 144 m², gewerblich vermietet, transportabler „Liftboy“ vorhanden für behindertengerechten Zutritt zur Praxis
Wohneinheiten:
1. OG, 3-Raum-WG mit 57 m² mit Einbauküche
3-Raum-WG mit 72 m²
Es besteht auch die Möglichkeit die 2 Wohneinheiten, mittels Durchbruch, zu einer geräumigen Wohnung für eine größere Familie umzugestalten.
DG, 2-Raum-WG mit 36 m² mit Einbauküche
3-Raum-WG mit 52 m²
Nichtvermietete Wohneinheiten wurden bewusst vom aktuellen Eigentümer im Leerstand gelassen, damit der Neueigentümer frei über die zukünftige Nutzungsart entscheiden kann. Sei es als Mehrgenerationshaus im Eigenbedarf oder für Neuvermietung. Die einzelnen Wohnungen können nach einer individuellen Renovierung sofort vermietet werden.
Keller: Zugang vom Treppenhaus und von außen, Betonboden
Heizung: Gaszentralbrennwertheizung von Weishaupt mit 32 KW, Warmwasser über Pufferspeicher
Warmwasser im Gewerbebereich über Boiler
Außenbereich: Hofzufahrt mit Wegerecht, Stellplätze, Abstellräume für jede Wohneinheit
Sanierungen:
2020 neue Stromzuleitung zu den einzelnen Wohneinheiten
2019 linke Wohnung 1. OG teilsaniert
2018 Gasheizung,
2015-2018 grüne Kunststofffenster in Holzoptik in jeder WE
2015 rechte Wohnung 1. OG, 1 Wohnung im DG teilsaniert
1999 2. Wohnung im DG teilsaniert
Mieteinnahmen:
IST: 4.320,00 €/a (Gewerbeeinheit im EG)
Die vermietbare Wohnfläche beträgt 218 m²
Energieausweis: in Vorbereitung
Falkenberg /Elster
Falkenberg/Elster ist eine Stadt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg, etwa 90 km südlich von Berlin, 65 km nordöstlich von Leipzig und 80 km westlich von Cottbus. Falkenberg liegt an den Landesstraßen L 60 zwischen Döbrichau in Sachsen und Uebigau, L 67 nach Herzberg (Elster) und L 672 nach Marxdorf.
Der Bahnhof von Falkenberg (Elster) ist Knotenpunkt von vier Bahnstrecken. Im Turmbahnhof kreuzt sich die Bahnstrecke Halle–Cottbus.
Unweit von Falkenberg/Elster gelegen, erwartet Sie der Kiebitz, ein See inmitten von Wiesen, Feldern, Kiefern- und Laubwäldern. Zwischen Schwarzer Elster und Elbe finden Sie dieses attraktive Erholungsgebiet, das keinen Ihrer Wünsche offenlässt Am Ufer des Kiebitzsees kann man gemütlich die Seele baumeln lassen. Wer aktive Freizeit sucht, Sport treiben oder sich auf kulturelle Pfade begeben will, der sollte ebenfalls den Kiebitz ansteuern.
Falkenberg/Elster, mit seinen ca. 6.300 Einwohnern, hat in den letzten Jahren eine sehr positive Entwicklung gezeigt. So wird auch das Medizinische Versorgungszentrum Epikur GmbH aus Bad Liebenwerda sich in Falkenberg niederlassen. Auch die Bildung kommt hier nicht zu kurz. Kindertagesstätten, eine Grundschule, Oberschule, Oberstufenzentrum sind vorhanden.
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