Freistehendes, Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in guter Zentrumslage von Falkenberg/Elster

 Lagebeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1989 massiv, teilunterkellert und in zentraler Lage der Stadt Falkenberg/Elster errichtet. Es liegt in einer Geschäftsstraße. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, medizinzische Versorgung und Banken, sowie die Bus- und S-Bahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Falkenberg/Elster, mit seinen ca. 6.300 Einwohnern, hat in den letzten Jahren eine sehr positive Entwicklung gezeigt. So hat das Medizinische Versorgungszentrum Epikur GmbH in Falkenberg seinen Dienst aufgenommen und ist in ca. 500 m fußläufig erreichbar. Die Gewerbeeinheit des Objektes bietet daher großes Potenzial für ambulante und therapeutische Versorgung, Sanitätshaus und weitere Möglichkeiten zur medizinischen Versorgung. Vorstellbar wäre auch die Nutzung für Dienstleistungsangebote.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt über 4 tageslichtdurchflutete Wohneinheiten und 1 großzügigen Gewerbeeinheit,

Baujahr: 1989 (massiv und solide), kein Denkmalschutz

Gewerbe EG:          

144 m², leerstehend, transportabler „Liftboy“ vorhanden für behindertengerechten Zutritt zu den Räumlichkeiten

60 m² großer Raum Schaufensterfläche als Verkaufs- oder Ausstellungsraum, Praxis etc. mit Zugang zu 3 weiteren Räumen (u.a. Küche), Flurbereich mit Zugang zum Keller- und Hofzugang, Sanitärbereich, Abstellkammer, Büroraum, ein weiterer Raum

Wohneinheiten:      

1. OG, 3-Raum-WG mit 57 m² mit Einbauküche, 3-Raum-WG mit 72 m²

DG, 2-Raum-WG mit 36 m² mit Einbauküche, 3-Raum-WG mit 52 m²

Nichtvermietete Wohneinheiten wurden bewusst vom aktuellen Eigentümer im Leerstand gelassen, damit der Neueigentümer frei über die zukünftige Nutzungsart entscheiden kann. Sei es zum Eigenbedarf oder für Neuvermietung. Die einzelnen Wohnungen können nach einer individuellen Renovierung sofort vermietet werden.

Keller: Zugang vom Treppenhaus und von außen, Betonboden

Heizung:  Gaszentralbrennwertheizung von Weishaupt mit 32 KW, Warmwasser über Pufferspeicher, im Gewerbebereich über Boiler

Außenbereich: Hofzufahrt mit Wegerecht, Stellplätze, Abstellräume für jede Wohneinheit

Sanierungen: 

• 2020 neue Stromzuleitung zu den einzelnen Wohneinheiten

• 2019 linke Wohnung 1. OG teilsaniert

• 2018 Gasheizung,

• 2015-2018 grüne Kunststofffenster in Holzoptik in jeder WE

• 2015 rechte Wohnung 1. OG, 1 Wohnung im DG teilsaniert

• 1999 2. Wohnung im DG teilsaniert

Mieteinnahmen:     

• IST:    7.680,00 € p.a.

• zusätzlich vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt 362 m²

• erzielbare Mieteinnahmen bei Vollvermietung: mind. 17.000,00 €

Energieverbrauchsausweis: Baujahr 1989, Klasse E, Endenergieverbrauch 135,94 kWh(m²-a).  Wesentlicher Energieträger Erdgas

Provision: Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig

Falkenberg/Elster

Falkenberg/Elster ist eine Stadt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg, etwa 90 km südlich von Berlin, 65 km nordöstlich von Leipzig und 80 km westlich von Cottbus. Falkenberg liegt an den Landesstraßen L 60 zwischen Döbrichau in Sachsen und Uebigau, L 67 nach Herzberg (Elster) und L 672 nach Marxdorf. Der Bahnhof von Falkenberg (Elster) ist Knotenpunkt von vier Bahnstrecken. Im Turmbahnhof kreuzt sich die Bahnstrecke Halle–Cottbus.

Unweit von Falkenberg/Elster gelegen, erwartet Sie der Kiebitz, ein See inmitten von Wiesen, Feldern, Kiefern- und Laubwäldern. Zwischen Schwarzer Elster und Elbe finden Sie dieses attraktive Erholungsgebiet, das keinen Ihrer Wünsche offenlässt. Am Ufer des Kiebitzsees kann man gemütlich die Seele baumeln lassen. Wer aktive Freizeit sucht, Sport treiben oder sich auf kulturelle Pfade begeben will, der sollte ebenfalls den Kiebitz ansteuern.