Freistehendes, Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in guter Zentrumslage von Falkenberg/Elster

ca. 218 m²
464
Wohn- und Geschäftshaus Deutschland, Brandenburg, Falkenberg/Elster
Kaufpreis: 265.000,00 €

Sabine Ritter

03421 710842
Ritterstraße 2, Deutschland, Sachsen, Torgau

Details

REF4

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1989 massiv, teilunterkellert und in zentraler Lage der Stadt Falkenberg/Elster errichtet. Es liegt in einer Geschäftsstraße. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, medizinzische Versorgung und Banken, sowie die Bus- und S-Bahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt über 4 tageslichtdurchflutete Wohneinheiten und 1 großzügigen Gewerbeeinheit, welche an eine Ergotherapie- und Logopädie Praxis vermietet ist.

Baujahr:                  1989 (massiv und solide)

Denkmalschutz:       nein

Gewerbe EG:           144 m², gewerblich vermietet, transportabler „Liftboy“ vorhanden für behindertengerechten Zutritt zur Praxis

Wohneinheiten:      

1. OG, 3-Raum-WG mit 57 m² mit Einbauküche

          3-Raum-WG mit 72 m²

Es besteht auch die Möglichkeit die 2 Wohneinheiten, mittels Durchbruch, zu einer geräumigen Wohnung für eine größere Familie umzugestalten.                                                                     

DG,      2-Raum-WG mit 36 m² mit Einbauküche

           3-Raum-WG mit 52 m²                                                                    

Nichtvermietete Wohneinheiten wurden bewusst vom aktuellen Eigentümer im Leerstand gelassen, damit der Neueigentümer frei über die zukünftige Nutzungsart entscheiden kann. Sei es als Mehrgenerationshaus im Eigenbedarf oder für Neuvermietung. Die einzelnen Wohnungen können nach einer individuellen Renovierung sofort vermietet werden.

Keller:  Zugang vom Treppenhaus und von außen, Betonboden     

Heizung:   Gaszentralbrennwertheizung von Weishaupt mit 32 KW, Warmwasser über Pufferspeicher

               Warmwasser im Gewerbebereich über Boiler                                    

Außenbereich: Hofzufahrt mit Wegerecht, Stellplätze, Abstellräume für jede Wohneinheit

Sanierungen:          

2020 neue Stromzuleitung zu den einzelnen Wohneinheiten

2019 linke Wohnung 1. OG teilsaniert

2018 Gasheizung,

2015-2018 grüne Kunststofffenster in Holzoptik in jeder WE

2015 rechte Wohnung 1. OG, 1 Wohnung im DG teilsaniert

1999 2. Wohnung im DG teilsaniert                              

Mieteinnahmen:     

IST:    4.320,00 €/a (Gewerbeeinheit im EG)

          Die vermietbare Wohnfläche beträgt  218 m²

Energieausweis:      in Vorbereitung

Falkenberg /Elster

Falkenberg/Elster ist eine Stadt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg, etwa 90 km südlich von Berlin, 65 km nordöstlich von Leipzig und 80 km westlich von Cottbus. Falkenberg liegt an den Landesstraßen L 60 zwischen Döbrichau in Sachsen und Uebigau, L 67 nach Herzberg (Elster) und L 672 nach Marxdorf.

Der Bahnhof von Falkenberg (Elster) ist Knotenpunkt von vier Bahnstrecken. Im Turmbahnhof kreuzt sich die Bahnstrecke Halle–Cottbus.

Unweit von Falkenberg/Elster gelegen, erwartet Sie der Kiebitz, ein See inmitten von Wiesen, Feldern, Kiefern- und Laubwäldern. Zwischen Schwarzer Elster und Elbe finden Sie dieses attraktive Erholungsgebiet, das keinen Ihrer Wünsche offenlässt Am Ufer des Kiebitzsees kann man gemütlich die Seele baumeln lassen. Wer aktive Freizeit sucht, Sport treiben oder sich auf kulturelle Pfade begeben will, der sollte ebenfalls den Kiebitz ansteuern.

Falkenberg/Elster, mit seinen ca. 6.300 Einwohnern, hat in den letzten Jahren eine sehr positive Entwicklung gezeigt. So wird auch das Medizinische Versorgungszentrum Epikur GmbH aus Bad Liebenwerda sich in Falkenberg niederlassen. Auch die Bildung kommt hier nicht zu kurz. Kindertagesstätten, eine Grundschule, Oberschule, Oberstufenzentrum sind vorhanden.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Allgemeine Merkmale

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Kontakt

Sabine Ritter
03421 710842
03421 710842
Ritterstraße 2
Deutschland, Sachsen, Torgau
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