Markantes, reich verziertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Torgau

314 m²
ca. 400 m²
Wohn- und Geschäftshaus Deutschland, Sachsen, Torgau
Kaufpreis: 250.000,00 €

Sabine Ritter

03421 710842
Ritterstraße 2, Deutschland, Sachsen, Torgau

Details

REF8

Lagebeschreibung

Das hier angebotene historische Wohn- und Geschäftshaus aus der 2. Hälfte des 16. Jh. liegt als Eckhaus in einer Einbahnstraße der Altstadt Torgau. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, medizinzische Versorgung und Banken sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist in Vorderhaus und seitlich gelegenem Hinterhaus untergliedert. Der vordere Teil verfügt über eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ausbaufähigen Wohnraum in den oberen Etagen mit Zugang zu einer ca. 45 m² großen Dachterrasse mit Blicke auf die Dächer der Altstadt, sowie auf das Rathaus. Die oberen Etagen des Vorder- und Hinterhauses sind vom seitlichen Eingang begehbar.

Das Hinterhaus umfasst 2 fertige Wohneinheiten, sowie weitere Wohnfläche, welche noch individuell zu vollständigen Wohneinheiten umgebaut werden kann und einen kleinen idyllischen, teilüberdachten Innenhof mit Wasch- und Heizraum, sowie Abstellraum

Ein großzügiger, alter, geschichtlicher Keller mit Tonnengewölbe runden das Ganze ab.

Baujahr:        2. Hälfte des 16. Jahrhundert

Denkmalschutz:    lt. Denkmalschutzliste, aufgrund der Wechselwirkung zwischen Kernsubstanz aus der Renaissance und der Überformung im Stil der Neorenaissance baugeschichtlich bedeutend und straßenbildprägend von Bedeutung

Gewerbe:        ca. 120 m², Gewerbe separate Gastherme, Austritt zum Hinterhof, historisches Eingangsportal straßenseitig

Vorderhaus

2.Obergeschoss:    7 Zimmer ausbaufähig zu 2 Wohneinheiten

Dachgeschoss:    3 Zimmer, 1 ausbaufähiger Raum zu Wohnzwecken, Raum für kleines Bad, großer Spitzboden als Schlafraum möglich (Trockenbau bereits abgeschlossen,    neue Dachfenster)

Dachterrasse:    ca. 45 m², Zugang zur großzügigen Bodenkammer des Seitengebäudes (auch Zugang vom Seitengebäude selbst) – unterschiedliche Nutzung denkbar(Gemeinschaftsraum, Wäscheraum oder Wohnraum)

Heizung: Gasheizung mit Warmwasser für alle weiteren Räume im Hinterhaus,
Wohnnutzfläche im Vorderhaus muss noch an Gastherme angeschlossen
werden. (bisher Ofenheizung)
            
Sanierung: Holzfenster ab 1996, alle Dächer, Heizung 1998
Hofraum: idyllischer kleiner Hof (teilweise überdacht) mit Abstellraum (nachträglich neu errichtet mit Heizung), Waschhaus mit Wanne (gefliest), Heizraum

Hinterhaus

Erdgeschoss:    1-Raumwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche, weiterer Raum (ursprünglich als Schlafzimmer genutzt)

1.Obergeschoss: 3-Raumwohnung mit Küche und Bad mit Wanne

Torgau

Torgau ist eine Große Kreisstadt mit etwa 19.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Die Stadt Torgau liegt im Norden des Freistaates Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Westlich von Torgau beginnt die Dübener Heide. Die nächst größeren Städte sind Eilenburg 27 km, Leipzig 50 km, Bad Düben 28 km, Bad Schmiedeberg 22 km, Lutherstadt Wittenberg 45 km, Herzberg 23 km, Bad Liebenwerda 28 km und Riesa 37 km. Die historische Altstadt von Torgau bietet viele Sehenswürdigkeiten, das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

Energieausweis

Es handelt sich hierbei um ein Denkmalschutzobjekt, welches die fehlenden Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 begründet.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Allgemeine Merkmale

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Anhänge

Größe: 491.71 KB Type: application/pdf

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Ritterstraße 2
Deutschland, Sachsen, Torgau
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