Gepflegtes Wohngrundstück mit 4-FH, Nebengelasse und kleiner Werkhalle für individuellen Nutzungsfreiraum in Blumberg

Das hier zum Verkauf stehende, gepflegte Wohngrundstück liegt an der Durchfahrtsstraße von Blumberg, umfasst ein leerstehendes 4-Familienhaus mit seitlichen Gebäudetrakt und ein Werkstattkomplex, der individuellen Nutzungsfreiraum, auch für Selbstständige, offenlässt.

Die gesamte Liegenschaft, sowohl die Gebäude, als auch der Außenbereich, wurden über all die Jahre sehr gepflegt, teilweise modernisiert und bietet viele verschiedene Optionen für die Nutzung, ob Mehrgenerationswohnen oder Vermietung. Sofortiger Einzug wäre für 3 Mieter denkbar.

Objektbeschreibung

Baujahr:                   

1905, massiv und vollunterkellert

Erdgeschoss:          

Betonboden, 1 Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne (DDR-Standard) – ein Zimmer + Dusche zusätzlich möglich über Wanddurchbruch

In früheren Zeiten wurde diese teilweise als Geschäftseinheit genutzt (mit ehemaligen straßenseitigen Zugang)

1.Obergeschoss:    

5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne (DDR-Standard)

- Holzbalkendecke, Decken abgehangen

Dachgeschoss:       

2 Wohneinheiten – Ausbau 1996/97, helle Räume durch viele Dachfenster (Kunststoff)

WE1: 2-Raum, Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss

WE2: Maissonette, 2 Zimmer mit großem Wohn- und Essbereich, Bad mit Wanne und Dusche, Zugang über Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzboden mit modernisierter Dielung, Dachfenster, Lüftung und Heizung

Keller:                       

Vollunterkellerung mit Betonboden und breite geflieste Betontreppe, gute Raumhöhe mit gewölbten Decken, 4 Räume + Heizraum mit Öltanklager, Brunnen, Starkstromanschluss

Sanierungen:          

• 2001 Fassade des Wohnhauses vollständig erneuert

• 1996/97 Ausbau Dachgeschoss + Spitzboden, neue Eindeckung, Fenster (Kunststoff, straßenseitig EG mit Rollläden), Schwingtor, teilweise Strom

• 1995 Ölheizung (6000l), Warmwasseraufbereitung über Heizung

Sonstiges:                

Hofdurchfahrt mit 2 Schwingtore, befestigter Hof mit hälftiger Überdachung (Trapezblech)

seitlicher Gebäudetrakt (Trapezblechdach) mit Garage, Waschküche, Fahrradschuppen

Werkstatt, Lager, Garage mit hoher Zufahrt

Außenbereich:        

Zugang zum hinteren ca. 600 m² großen Gartenbereich über Nebengebäude, befestigte überdachte Sitzecke, Brunnen, Grünfläche mit alten Baum- und Strauchbestand, Strom, Telefon und Internet liegen im Garten an

Energieausweis:      wird vorbereitet

Lagebeschreibung

Blumberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Arzberg (6,5 km) im Landkreis Nordsachsen in Sachsen und befindet sich östlich des Ortsteils Köllitsch und der Elbe [https://de.wikipedia.org/wiki/Elbe] kurz vor der sächsisch brandenburgischen Grenze und am Alt Lonnewitzer Gutsforst, sowie südlich der Annaburger Heide.  Die Nachbarstädte sind Belgern-Schildau (6 km) auf der anderen Elbseite, welche über eine Fähre erreicht werden kann, Falkenberg/Elster (12 km) und Torgau (18 km). Die nächstgelegene Bahnstation ist in Beilrode an der Bahnstrecke Halle–Cottbus.

Neben dem Regionalbusverkehr bindet auch ein Bürgerbus die einzelnen Ortsteile an. Eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule mit Hort finden Sie in Arzberg. Weiterführende Schulen können in Beilrode oder Torgau besucht werden. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie in Beilrode, Mühlberg/Elbe oder Torgau erledigen. Auch für die ärztliche Versorgung ist dort bestens gesorgt.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 6,85 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.