RESERVIERT! Voll vermietetes Wohnhaus mit Garten, Balkons und Stellplätzen in Torgau am Glacis

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kellergeschoss, 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist saniert, gepflegt, voll vermietet und verfügt über einen Hinterhof mit Stellplätzen, Abstellmöglichkeiten für Müll- und Papiertonnen und Grünfläche, welche noch individuell gestaltet und genutzt werden kann.

Eckdaten

Baujahr: 1907

Vermietbare Fläche: ca. 429 m²

Etagen:  2 + ausgebautes Dachgeschoss

Anzahl der Wohneinheiten: 5

Sanierung:                          

• ab 2014 bis 2020 durchgehend saniert

• 2013 Balkons (Edelstahl), Kunststoff Thermofenster (Iso Verglasung), Fassade mit 100er WDVS Dämmung,

• Dach mit Zwischensparrendämmung, Unterspannbahn und Biberschwanzziegel, Trockenlegung mit Noppenbahn

Zustand: gepflegt, Altbau

Mieteinnahmen

SOLL:      21.912,00 €/Jahr

IST:         21.912,00 €/Jahr

Heizung:                           

Gastherme in jeder Wohneinheit, Schornstein für Kaminanschluss

Denkmalschutz: steht im Denkmalschutzgebiet (im Festungsring), nicht in Denkmalschutzliste, Absprache Gebäudehülle mit Stadtsanierungsamt, wenn notwendig

Energieausweis: wird erstellt

Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 2 x 2-Raum-Wohnungen mit je ca. 75 m² mit Edelstahl Balkon

1.Obergeschoss: 2 x 2-Raum-Wohnungen mit je ca. 75 m² mit Edelstahl Balkon

Dachgeschoss: 3-Raum-Wohnung, ca. 132 m²

Keller: Vollunterkellert mit Abstellräume für alle Mietparteien, großzügiger Waschraum, Heizraum, Neue Zählerkästen Strom

Außenbereich: Innenhof mit Autostellplätze und kleiner Grünfläche, welche noch individuell gestaltet und genutzt werden kann, Abstellfläche für Müll- und Papiertonnen und Zugang zum Treppenhaus

Lagebeschreibung

Das hier angebotene, vollunterkellerte und vermietete Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah und dennoch unweit vom Torgauer Stadtpark, der sich nördlich und westlich erstreckt und 2022 zum Schauplatz der Landesgartenschau ist. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich verschiedene Ärzte, eine Kita und der Bahnhof. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, medizinzische und Banken sind ebenso fußläufig erreichbar.

Torgau ist eine Große Kreisstadt mit etwa 19.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Die Stadt Torgau liegt im Norden des Freistaates Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Westlich von Torgau beginnt die Dübener Heide. Die historische Altstadt von Torgau bietet viele Sehenswürdigkeiten, das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide, bieten hingegen unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

Verkehrsanbindung

• Bahnhof nur 3 Gehminuten entfernt

• Bundesstraße B87, B182, B183

• Autobahnanschluss: Leipzig-Nord A14 ca. 45km, Duben A13 ca. 70 km

• Bahnstrecke Leipzig – Cottbus

• Flughafen: Leipzig/Halle ca. 60 km, Berlin Tempelhof/BER ca. 140 km

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.