Doppelhaushälfte in Beilrode Solide Basis, ländlich gelegen, gut angebunden und vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die bestehende Struktur verbindet praktische Gegebenheiten mit zahlreichen Optionen zur individuellen Weiterentwicklung – sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich.

Besonders interessant ist die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und den vorhandenen Nebengebäuden sowie Freiflächen, die vielfältige Konzepte und Ideen ermöglichen.

Baujahr: 1955 massiv mit Teilunterkellerung mit ausgebautem Dachgeschoss und hofseitige Anbauten

Erdgeschoss:

• hofseitiger Eingang mit neuer moderner Eingangstür zum Verbindungsbau (Flurbereich) mit Flachdach zwischen Haupthaus und ehemaligen Stallgebäude

• im ehemaligen Stallgebäude modernes Bad (2017, Höhe 1,84 m) mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Kochbereich

• Zugang zum Bereich des Haupthauses über Hochparterre und Diele

• Kleiner Flurbereich mit Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss

• Wohnzimmer

• Küche als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer

• Gäst-WC

• Kellerzugang

Dachgeschoss:

Ausgebaut mit Flurbereich, 2 Zimmer und Dachbodenluke

Keller:

• Betonboden, 2 kleine Räume mit Pumpenkessel (2015) für Brunnen

Modernisierungen

• 2018 Heizung mit Brennwertgerät erneuert

• 2017 Bad mit Fußbodenheizung

• 2016 Dacheindeckung mit hochwertiger Dachpappe an den flachen Hausanbauten

• 2013 neue Haustür

• 2010 Fassadenputz mit Wärmedämmverbundsystem

• 1994 – 2000 verschiedene Renovierungsarbeiten, Einbau Velux Dachfenster aus Kunststoff

• 1996 Gasheizung, Elektroinstallation

• 1994 Kunststofffenster mit Rollläden

Sonstiges

• Dielenfußboden im Hauptwohnbereich

• 3 Schornsteine

• Dachentwässerung aus Alu- und Zinkblech

• Brunnen

Außenbereich

• Befestigte Hofzufahrt, neuwertiger schmiedeeiserner, pulverbeschichteter Zaun und Hoftor, Garage mit Schwingtor (2 Stellplätze hintereinander)

• Hofbereich mit Beton, verschiedene gepflegte Abstellräume

• Großzügige Räumlichkeit (gefliest, mit Heizung) – Partyraumnutzung denkbar

• Außen-WC (Stand-WC)

• Hundezwinger

• Desolates Gebäude (ehem. Geflügelstall) – könnte abgetragen werden

• Nutz- und Erholungsgarten mit einem weiteren großzügigen, gepflegten Geräteschuppen

• Unverbauter Blick nach hinten raus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Beilrode im nordsächsischen Raum – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Freiraum, Natur und Entfaltungsmöglichkeiten, während wichtige Städte gut erreichbar sind.

Die nächstgelegene Stadt Torgau liegt nur etwa 10 km entfernt und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote.

Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Bahnverbindungen sind auch größere Städte gut angebunden: Leipzig: ca. 70 km, Dresden: ca. 90 km, Berlin: ca. 140 km

Diese überregionale Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für kreative Konzepte, Veranstaltungen oder Projekte, die bewusst außerhalb der urbanen Zentren entstehen sollen. So ist hier ausreichend Raum für Ideen, Kunst und Gemeinschaft.

Die Umgebung selbst ist geprägt von Natur, weitläufigen Landschaften und historischer Substanz.

Ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende, Kreative oder visionäre Betreiber.

Energiebedarfsausweis erstellt am 21.05.2026, gültig bis 30.05.2036, 265,9 kWh/(m²a) (H), Erdgas, Strom-Mix, Baujahr 1955

Provision: Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.