Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden, viel Platz und Entwicklungsspielraum in Proschwitz bei Dommitzsch

Der gepflegte Gebäudekomplex vereint Wohnhaus, ehemalige Gaststätte, Veranstaltungssaal und umfangreiche Nebengebäude zu einer außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Immobilie. Das Anwesen bietet großes Potenzial für Wohnen, Gewerbe oder Mehrgenerationenkonzepte und besticht durch seine rückwärtige Lage mit Blick in die Elbniederungen.

Kurzüberblick – Eckdaten

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Vollgeschossen, Baujahr 1880, erweitert 1930

Ausbaufähiges Dachgeschoss

Ehemalige Gaststätte mit Veranstaltungssaal

Umfangreiche Nebengelasse (Scheunen, Garagen, Werkstatt, Keller)

Gepflegter, befestigter Hofbereich mit Hoftor und Brunnen

Rückwärtiger Weitblick in die Elbniederungen

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1880 errichtet und im Jahr 1930 um ein weiteres Vollgeschoss sowie den Dachboden erweitert. Es ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befand sich eine ehemalige Gaststätte mit Haupteingang von der Straße sowie einem zusätzlichen Zugang über einen überdachten Hofdurchgang zwischen Haupt- und Nebengebäude.

Ein ehemaliger Veranstaltungssaal schließt sich an und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch durch seine rückwärtige Ausrichtung einen besonders reizvollen Ausblick auf die Elbniederungen.

Der Gebäudekomplex präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet aufgrund seiner Struktur und Größe ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum.

Erdgeschoss:

Windfang, Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad, Separate Toilette, Treppenaufgang, Kellerzugang

Obergeschoss:

Flur4 Zimmer, Küche, Bad (2017 erneuert), Abstellraum mit Zugang über Stufen zum Dachboden des Veranstaltungssaals, Treppe zum unausgebauten Dachboden des Haupthauses

Das Dach des Veranstaltungssaals wurde 2015 mit Unterspannbahn erneuert.

Nebengebäude & Außenbereich

Zum Anwesen gehören umfangreiche Nebengelasse, darunter:

Scheune mit zwei Garagen (straßenseitig befahrbar) und Hofzugang

Scheunenanbau als Werkstatt, Kleiner Gewölbekeller

Nebengebäude mit Satteldach und Garage mit Schwingtor (Zufahrt über Hof), Schuppen und WC

Weiteres Nebengebäude mit Flachdach, ehem. Stallungen und Waschküche mit Ausgang zu einer Terrasse in Hanglage mit Blick auf die Elbniederungen

Ausstattung & Modernisierungen

• Fassadendämmung (1998)

• Wärme- und Schallschutzfenster mit Rollläden (1998)

• Viessmann Gasheizung mit Brennwerttechnik (2017)

• Modernisiertes Bad im Obergeschoss (2017)

• Glasfaseranschluss vorhanden

Der Hof ist befestigt und mit einem Hoftor (2019) versehen. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Die Grünfläche ist gering gehalten.

Nutzungspotenzial

Der gepflegte Gebäudekomplex eignet sich ideal für:

Gewerbetreibende, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen, Hobby und Lagerflächen.

Die Größe, Aufteilung und die Vielzahl an Nebengebäuden bieten außergewöhnliches Potenzial für individuelle Konzepte.

Endenergiebedarf 175,8 kWh/(m²-a) (F), gültig vom 11.01.2026 bis 11.01.2036, Baujahr 1931, Erdgas, Strom netzbezogen

Proschwitz ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Dommitzsch im Landkreis Nordsachsen und liegt idyllisch in ländlicher Umgebung nahe der Elbe. Die naturnahe Lage bietet viel Ruhe und Erholung, während die notwendige Infrastruktur in kurzer Entfernung erreichbar ist.

Das Stadtzentrum von Dommitzsch ist in ca. 3–5 km erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für die Anbindung an Dommitzsch und die umliegenden Orte.

Die Kreisstadt Torgau liegt etwa 20 km, Lutherstadt Wittenberg ca. 35 km und die Metropole Leipzig rund 60 km entfernt und sind gut mit dem Auto erreichbar.

Proschwitz verbindet somit ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.