Wohnen auf einer Ebene in Belgern - Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Nebengelass

Dieser Flachbau aus den 1970er Jahren überzeugt mit solider Bauweise und vielseitigem Gestaltungspotenzial. Auf rund 92 m² Wohnfläche finden Sie alles für ein komfortables Zuhause für die kleine Familie, während der voll unterkellerte Bereich zusätzliche Nutzfläche bietet. Ideal, um bei einer Modernisierung neue Wohnideen zu verwirklichen. Bereits vorhandene Modernisierungen wie Kunststofffenster, Fassadendämmung und solarunterstützte Warmwasseraufbereitung sind ein Plus, dennoch erfordert das Objekt weitere Anpassungen, um den heutigen Wohnkomfort zu erreichen. Das gepflegte, großzügige Grundstück lässt viel Spielraum zur Gestaltung. Ob als Nutz- oder Erholungsgarten. Hier wird sich die ganze Familie wohlfühlen. Eine Garage, verschiedene kleine Nebengelasse, ein befestigter Hof und ein Brunnen runden dieses Angebot ab.

Baujahr: ca. 1970 massiv (Gasbetonbau), voll unterkellert

Keller: Zugang vom EG und vom Hofbereich, Flur mit Dusche und HWR-Bereich mit Waschmaschinenanschluss, 3 individuelle Räume + 1 Heizraum und Öllager

Erdgeschoss:

Hochparterre, Flur, 3 Zimmer (2 davon könnten zu einem größeren Raum zusammengelegt werden), großes Wohnzimmer (Zugang vom Flur und Küche), Küche mit Zugang zum Keller, Bad mit Wanne

Modernisierungen

1993 Kunststofffenster mit Rollläden, Fassadendämmung, Elektrik Kupfer

Vakuumkollektoren für zusätzliche Warmwasseraufbereitung

Heizung: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung

Medien: Strom, Wasser, öffentliches Abwasser, Internet, Gas,

Sonstiges:

• 3 kleine Balkonkraftwerke, Brunnen

• Befestigter Hof, Garage mit elektrischen Tor, verschiedene Nebengelasse

• Herrlich großer Garten mit verschiedenen Obstgehölzen

Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1970, vor. Endenergiebedarf 169,5 kWh(m²-a). (F) Wesentlicher Energieträger: Heizöl

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Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Rolandstadt Belgern ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau (etwa 7.900 Einwohner) im Landkreis Nordsachsen. Sie liegt rund 16 Kilometer von der großen Kreisstadt Torgau entfernt und wird sowohl vom internationalen Elberadweg Prag–Hamburg als auch von der Bundesstraße B182 durchquert.

Belgern verfügt über eine gute Infrastruktur: Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Gaststätten, Arzt- und Zahnarztpraxen, Banken, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule bieten eine solide Versorgung vor Ort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine private Oberschule, die im August 2019 eröffnet wurde.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, sowohl Leipzig als auch Dresden sind in etwa ein bis anderthalb Stunden Fahrzeit zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Dahlener Heide, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Wanderungen, Mountainbiketouren oder zum Pilze sammeln einlädt. Das Stadtzentrum, die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar, was Belgern besonders familienfreundlich macht.