Sanierungsbedürftiges Stadtmittelreihenhaus in Dommitzsch mit Platz für 2 Generationen

Dieses großzügige Mittelreihenhaus ist ideal für alle, die sich ein Mehrgenerationswohnen wünschen oder einfach viel Platz zum Wohnen und Werkeln suchen. Dieses Mittelreihenhaus verfügt über einen komplett getrennten, zu Wohnzwecken umgebauten Bereich, der sowohl straßenseitig als auch hofseitig zugänglich ist und einen Wohnbereich im Obergeschoss, zu dem man separat vom Hofbereich gelangt.

Der Hofbereich ist über eine Durchfahrt von ca. 10m Länge und ca. 2,40 m und verfügt über verschiedene Gebäude. Dazu zählen Garage, Scheune und 2-etagiges Seitengebäude mit verschiedenen ehemaligen Stallungen, Werkstätten und oberen Bereich, der früher als Wohnraum genutzt wurde (erweiterbar Nutzung des Dachgeschosses)

Baujahr: ca. 1900 massiv, teilunterkellert mit Tonnengewölbe

Erdgeschoss mit separater Wohnung:

Zugang straßenseitig und hofseitig über Windfang

Zimmer: Windfang, Flurbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Gastherme und Dusche, Abstellraum mit Abgang zum Keller

Modernisierung:

• Ab 1995

• teilweise Kunststofffenster, Rollläden straßenseitig

• Warmwasser über Boiler

• Innenausbau der einzelnen Räume

Obergeschoss:

• Separater Zugang über den Hofbereich

• 5 Zimmer, kleine Küche mit Zugang zur schmalen Holzloggia, Bad

• Alle Zimmer mit Holzvertäfelung und Rückbau für eine offenere und somit hellere Raumgestaltung möglich.

• Treppenaufgang zum unausgebauten Dachgeschoss

Modernisierung

• Teilw. 2003 neue Fenster

• 2001 Dach mit Unterspannbahn

• Heizung: Stadtgas mit Gastherme ohne Warmwasser (Boiler)

Außenbereich:

Hinterhof mit verschiedenen Gebäuden: Scheune, große Garage und Seitengebäude mit Werkstatt und ehemaligen Wohnraum

Es handelt sich hier um ein solides Stadthaus mit viel Gestaltungs- und Nutzungspotenzial, jedoch bedarf es umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, um die gesamte Immobilie, einschließlich der Nebengebäude optischen und energetisch auf den heutigen Stand zu bringen.

Der Hofraum kann zu einem idyllischen Refugium im z.B. mediterranen Stil werden. Kleine Grünflächen könnten angelegt oder die großzügigen Nebengebäude für Handwerk und Hobby genutzt werden.

Energieausweis: wird vorbereitet und liegt zur Besichtigung vor

Dommitzsch, die nördlichste Stadt Sachsens, bietet genau das richtige Maß an Infrastruktur und Natur. Hier lebt man entspannt, aber nicht abgeschieden. Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vor Ort, die Elbe, Radwege und Naherholungsgebiete sorgen für Freizeitqualität. Städte wie Torgau, Bad Düben und Wittenberg sind schnell erreichbar. Discounter und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.