Solides Wohnhaus mit Potenzial und zusätzliche Nebengelasse für Hobby oder gewerbliche Zwecke in Blumberg

Dieses im Jahr 1925 erbaute Einfamilienhaus bietet eine solide Basis und jede Menge Möglichkeiten für kreative Umgestaltungen. Der Grundriss ist derzeit noch klassisch und eher kompakt, lässt sich jedoch durch gezielte Anpassungen deutlich offener gestalten. Modernisierungen wie neue Fenster, Dach und Fassade sind bereits erfolgt, dennoch wartet das Haus darauf, mit frischen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Auch das Grundstück eröffnet Spielraum für Ideen. Ob Sie zusätzliche Grünflächen schaffen oder die vorhandenen Nebengebäude für Hobby oder gewerbliche Zwecke nutzen möchten.

Objektbeschreibung

Baujahr:

1925, zweischalig mit 36er Mauerwerk, teilweise Keller

Keller: 2 Räume (1 mit Heizung)

Erdgeschoss:

• Windfang, Flur mit Zugang zum Keller und Dachgeschoss

• Küche mit Einbauküche als Durchgang zum Esszimmer, Wohnzimmer (Zugang vom Flur und Esszimmer) mit Kaminanschluss

• Kleines Bad mit Wanne (kein WC), Kleiner Raum als Durchgang zum Bad mit Dusche und WC

• 2 Zimmer (1 Durchgangszimmer)

Dachgeschoss:

Flur mit Dachluke zum Spitzboden, 3 Zimmer (1 Durchgangszimmer)

Heizung:

Gasheizung 1996 (Flüssiggas-Gemeinschaftstank) mit Warmwasseraufbereitung

Modernisierung:

• 1999 Fassade (Putz), 1998 Dach mit Zwischensparrendämmung, 1995 Fenster mit Rollläden

Gebäude

• 2 Flurstücke bebaut mit Wohnhaus, Schuppenkomplex mit 4 individuellen Räumen

• Ehemalige kleine Scheune mit Waschhaus

• Großzügige Garage mit Betonboden und Kriechkeller für Brunnenpumpe

• Ehemaliges Stallgebäude mit Heuboden

Sonstiger Außenbereich

• Befestigte Wege (teilweise gefliest) und Hofzufahrt

• Überdachte Sitzecke am Hauseingang

• Kleiner Gartenbereich am Eingang – durch Abtragung von Gebäuden kann die Gartenfläche vergrößert werden

• nutzbare Plumpe, gemauerte Kaninchenstallungen

Medien

Wasser, Abwasser (öffentlich), Glasfaser, Strom, Flüssiggas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Blumberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Arzberg (6,5 km) undweit der Gemeinde Beilrode im Landkreis Nordsachsen kurz vor der sächsisch brandenburgischen Grenze. Die nächstgelegene Bahnstation ist in Beilrode an der Bahnstrecke Halle–Cottbus. Belgern (ca. 6km), auf der anderen Elbseite erreichen Sie über eine Fähre.

Neben dem Regionalbusverkehr bindet auch ein Bürgerbus die einzelnen Ortsteile an. Eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule mit Hort finden Sie in Arzberg. Weiterführende Schulen können in Beilrode oder Torgau besucht werden. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie in Beilrode, Mühlberg/Elbe, Belgern oder Torgau (18km) erledigen. Auch für die ärztliche Versorgung ist dort bestens gesorgt.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.