Ihr Projekt beginnt hier – Hofidylle in Staupitz bei Torgau Vielseitiges Anwesen für Wohnen, Arbeiten und Genießen

Haupthaus - Baujahr ca. 1900 massiv

Erdgeschoss

• Windfang mit Treppenaufgang zur Wohneinheit im Obergeschoss

• Doppelflügelige Kunststofftür mit Glaseinsatz zur Wohneinheit im Erdgeschoss

• Flurbereich

• Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu einem weiteren individuell nutzbaren Zimmer (Wand Trockenbau – Rückbau jederzeit möglich)

• Charmantes Badezimmer mit Fußbodenheizung, WC, Wanne und Dusche mit mediterranen Charakter (vereint klassische Eleganz mit rustikalen Akzenten)

• geräumiger Abstellraum am Bad anschließend

• gemütlicher Essbereich mit angrenzender Fernseherecke (Highlight Kaminanschluss vorhanden)

• direkt angrenzend gelangt man in die offene Küche mit stilvoller Einbauküche, die sich bereits im ausgebauten Stallbereich mit Tonnengewölbe befindet

• von der Küche aus gelangt man zum Heizbereich (mit Heizung und Waschmaschinenanschluss), von hier aus kommt man zum stilvollen, einladenden Empfangsbereich mit separatem Zugang vom Hof

Obergeschoss:

• Kompletter separater Wohnbereich möglich (Zwischenzähler für einzelne Medien können noch nachgerüstet werden)

• Flurbereich

• Küche mit Wohn- und Essbereich im amerikanischen (50er Jahre) Stil

• Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss

• 2 großzügige Zimmer

• Zugang zum Dachgeschoss über bequeme Holztreppe

Dachgeschoss

• Nicht ausgebaut, ohne Unterspannbahn – bietet sehr viel Möglichkeiten zur weiteren Nutzung

• Höhe bis Dachspitz 4,35 m

• Boden gedämmt mit Styroporplatten und OSB-Platten

Außenbereich

Mit Holz belegte Terrasse am Haupteingang

Heizung: Bj. 2016, Pelletheizung (ETA) mit Warmwasserspeicher

Modernisierungen:

Das gesamte Haupthaus, sowie die anliegenden ehem. Stallung wurden ab 1998 umfangreich einer Grundsanierung (außer Dach) unterzogen - neue Dachpfannen und Unterspannbahn sind bereits vorhanden

Sonstiges: Erdkabelumrüstung, Glasfaser, EG Betonfußboden mit Fliesen oder Laminat, Holztüren, Rollläden, Wohnhaus (ohne Stallungen) trockengelegt mittels Bohrungen

Nebengelass und Auszugshaus

Auszugshaus

• ca. 60 m² Grundfläche (Stromanschluss vorhanden)

• 1 Etage + ausgebautes Dachgeschoss, es bedarf einer Sanierung, um das Gebäude auf den neusten Stand zu bringen, bietet jedoch Potenzial als Gäste- oder Partyhaus

• Mit dem Einbau einer Terrassentür im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit das Haus um eine große Terrasse und Gartenbereich zu erweitern

• EG: Flurbereich mit alten Backofen, 1 Zimmer mit Kaminanschluss, 1 kleiner Raum

• DG: 2 Räume

• Modernisierungen: Dach 2004

Nebengelasse

• Ehemalige Scheune (gegenüber Haupthaus liegend):

• ca. 150 m² Grundfläche + Tenne

• 40 KW Kraftstromanschluss

• mit Wohnmobilstellplatz (Durchfahrt zum Gartenbereich kann wiederhergestellt werden)

• großer ehemaliger Stallbereich umgebaut zu Werkstattbereich mit Austritt in den hinteren Gartenbereich und Indoorhundezwinger mit Zugang zum Außenzwinger

• befestigter Klinkerboden und Kunststofffenster mit Rollläden

• Ehemalige Waschküche – individuell nutzbar, Kunststofffenster mit Rollläden

• rückwertige Dachseite neu eingedeckt einschließlich Unterspannbahn (Dachpfannen und Unterspannbahn für die Hofseite oder für das komplette Haupthaus liegen bereit)

Scheune:

befestigter Boden als großzügige Abstellfläche mit Tür zum Gartenbereich (das ehem. Scheunentor auf der Rückseite kann wieder rückgebaut werden)

Holzgartenhaus im Mittelpunkt des Hofes als Outdoorküche genutzt mit Kalt- und Warmwasser, Kochen mit Propangas

Photovoltaik auf dem Dach

Eingerahmt mit Blühpflanzen und Ziergehölzen

Garage in ehemaligen Stallungen am Haupthaus angrenzend (direkter Zugang zum Wohnhaus kann wiederhergestellt werden)

An Garage angrenzend überdachte und geflieste Terrasse und Freifläche zur individuellen Gestaltung

Außenbereich

Befestigter Hof mit großer Toreinfahrt, teilweise Kiesbelag, hintere große Zufahrt mit Pflastersteinen

2 Brunnen (Hof-muss wieder aktiviert werden + Gartenbereich)

Insgesamt 3 Zufahrten (Gartenbereich auch mit schweren Geräten befahrbar)

Eingezäunter Erholungsbereich mit Grünfläche, Sitzecke, Kiesbett mit großem aufstellbaren Pool

Grillkamin, Gewächshaus

Separater großer Grünflächenbereich mit Gartenteich und Zufahrt

Hecke aus Smaragdthujen, Maschendrahtzaun (grün)

Teichpumpe, Poolpumpe und Beregnung über Photovoltaik

Zusammenfassend

Diese liebevoll modernisierte Hofstelle vereint historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde ab 1998 umfassend saniert (außer Dach, Materialien liegen vor) und bietet die Möglichkeit zwei nahezu autarke Wohneinheiten zu schaffen. Im Erdgeschoss überzeugt die Einheit mit offener Wohnküche im ehemaligen Stallgewölbe, einem mediterran gestalteten Bad mit Fußbodenheizung sowie gemütlichen Wohnbereichen mit Kaminanschluss.

Das Obergeschoss bietet einen weiteren separaten Wohnbereich mit amerikanisch inspirierter Küche, zwei großzügigen Zimmern und Bad. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Im Außenbereich erwarten Sie ein gepflegter Hof mit drei Zufahrten, Brunnen, Garten mit Teich, Pool, Grillkamin sowie eine überdachte Terrasse. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt energetisch und versorgt u. a. Gartenpumpe und Pool. Die Nebengebäude, darunter eine große Scheune mit Werkstatt, Indoor-Hundezwinger und Garage eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Tierhaltung oder Gewerbe.

Das separate, sanierungsbedürftige Auszugshaus mit Stromanschluss und ausgebautem Dachgeschoss lässt sich ideal als Gästehaus oder Atelier nutzen.

Mit Glasfaseranschluss, moderner Pelletheizung (Bj. 2016), stilvollen Ausstattungsdetails und einer idyllischen Lage im Torgauer Ortsteil Staupitz ist dieses Anwesen ein echtes Juwel für Menschen mit Platzbedarf, kreativen Ideen und Liebe zum Land.

Lagebeschreibung

Die idyllische Hofstelle befindet sich im ruhigen Ortsteil Staupitz, der zur großen Kreisstadt Torgau im Landkreis Nordsachsen gehört. Umgeben von Feldern, Wiesen und der natürlichen Schönheit der Elbaue bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur. Die Nähe zur Dübener Heide lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Das nur etwa 10 Autominuten entfernte Torgau ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Die historische Altstadt mit ihren prachtvollen Renaissancebauten, das Schloss Hartenfels sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés machen die Stadt besonders attraktiv. Hier befinden sich auch mehrere Kindergärten, Grund- und Oberschulen, Gymnasien sowie berufsbildende Einrichtungen.

Infrastruktur und Mobilität sind hervorragend: Die Bundesstraße B87 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Eilenburg (ca. 30 km), Bad Düben (ca. 35 km) und Leipzig (ca. 60 km). Der Bahnhof Torgau und Mockrehna (ca. 6 km) bieten direkte Regionalbahnverbindungen, u. a. nach Leipzig und Falkenberg/Elster. Die Nähe zur Bundesstraße und der gute ÖPNV-Anschluss machen die Lage besonders interessant für Pendler.

Kindertagesstätten sind in Staupitz und in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Das Umfeld ist familienfreundlich und ruhig, ideal für ein naturnahes Leben mit guter Versorgungslage.

Energieausweis wird vorbereitet und liegt zur Besichtigung vor

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.