Wohnung war gestern - dein Einstieg ins kleine Hausglück Doppelhaushälfte in Dommitzsch

Wohnfläche: ca. 90 m² (Zimmerhöhe im DG 1,90 m)

Grundstück: 294 m² (zzgl. noch zu vermessende Fläche von ca. 250 m²)

Dommitzsch, die nördlichste Stadt Sachsens, bietet genau das richtige Maß an Ruhe, Infrastruktur und Natur. Hier lebt man entspannt, aber nicht abgeschieden. Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vor Ort, die Elbe, Radwege und Naherholungsgebiete sorgen für Freizeitqualität. Städte wie Torgau, Bad Düben und Wittenberg sind schnell erreichbar. Ein Discounter und die Bushaltestelle sind nur ein Katzensprung von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt.

Eine praktische Lösung für kleine Haushalte mit Platzwunsch im Grünen

Diese kompakte Doppelhaushälfte aus ca. 1900 ist ideal für alle, die mehr wollen als eine Mietwohnung, aber keine Großimmobilie suchen. Sie eignet sich perfekt als „Wohnung Plus“: Eine solide Wohneinheit mit eigenem Eingang, Terrasse, Gartenfläche und sogar einem wunderschönen alten Nussbaum, der dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter verleiht.

Mit der geplanten Grundstücksvermessung entstehen rund 550 m² Grundstücksfläche. Die Vermessung und der damit entstehende Sichtschutzzaun werden vom Verkäufer übernommen.

So entsteht eine neue Privatsphäre in einem kleinen, aber gut nutzbaren Außenbereich.

Im Inneren zeigt sich das Haus gepflegt, aber optisch teilweise im Stil vergangener Jahrzehnte. Holzverkleidungen und eine eher funktionale Aufteilung der Zimmer bieten Raum für neue gestalterische Ideen, eine Modernisierung lohnt sich.

Das Dachgeschoss weist niedrige Decken auf und könnte daher nur eingeschränkt von großen Menschen genutzt werden.

Die großzügige Terrasse und die kleine Grünfläche schaffen im Außenbereich genau das Plus, das viele Wohnungssuchende vermissen: ein Platz zum Durchatmen, für einen Grillabend oder ein paar Hochbeete. Eine durchdachte Lösung für alle, die den Einstieg ins Eigenheim wagen möchten, mit Eigenleistung, aber Potenzial.

Baujahr: ca. 1900 massiv

Erdgeschoss:

• Flur

• Wohnzimmer mit neuem Laminat (2024) und elektrische Rollläden

• Kleine Küche mit Schornstein mit angeschlossener Gasheizung, Fenster zum Anbau, Kellerzugang (Keller entspricht Größe des Bades), Zugang zum modernisierten Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Großzügiger Vorratsraum

• Großer gefliester Mehrzweckraum mit großer Fensterfront und Blick in den Garten

• Austritt zum Garten

Obergeschoss:

• 1 größeres Zimmer

• 2 Zimmer als Durchgang zu einem Raum mit Zugang zur Dachterrasse und Bad mit Dusche (2023)

Heizung: Bj. 2000, Erdgas mit Warmwasser

Modernisierungen: es wurden diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Sonstiges: Brunnen, 100K-Internetleitung

Außenbereich:

• Noch zu vermessender Außenbereich, Sichtschutzzaun wird vom Verkäufer gestellt

• Große geflieste Terrasse, die nach individueller Gestaltung ein wunderschöner Rückzugsort in den warmen Monaten werden kann

• Kleine Grünfläche

• Zukünftige Stellfläche für PKW (ggf. kann ein Carport errichtet werden)

Ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 277,8 kWh(m²-a) - H. Wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. 1900

Provision: Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.