Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Drebligar - Ruhiges Wohnen auf großzügigem Grundstück in ländlicher Idylle

Inmitten der malerischen Elbregion Sachsens, im Ortsteil Drebligar der Stadt Dommitzsch, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit ca. 121 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.549 m². Das massiv im Jahr 1996 errichtete Haus bietet neben seiner Vollunterkellerung und soliden Bausubstanz vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. In Dommitzsch finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein breiteres Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Torgau, das auch mit dem Bus oder über die B182 gut erreichbar ist.

Die umgebende Landschaft lädt mit Wiesen, Feldern und der nahen Elbe zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein, ein Paradies für Kinder, Ruhesuchende und alle, die gerne im Grünen leben. Trotz der naturnahen Lage bleiben Sie gut angebunden und erreichen größere Städte wie Torgau, Leipzig oder Wittenberg innerhalb angemessener Fahrzeiten.

Dieses Objekt vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit großzügigem Platzangebot und dem Charme des Landlebens, eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah leben und dennoch gut vernetzt bleiben möchten. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenfreunde, Spielbereiche für Kinder oder zukünftige Gestaltungsideen, ob Nutz- oder Erholungsgarten, oder Tierhaltung im kleinen Rahmen.

Baujahr: 1996, massiv mit Hochkeller

Erdgeschoss:        

Raumhöhe 2,60 m, Zugang in Hochparterre, Flurbereich mit Holztreppe zum Dachgeschoss und Betontreppe zum Keller, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Zugang zu Speisekammer (mit Fenster), großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster und Austritt zur Terrasse (mit Markise) mit Treppenabgang zum großen Gartenbereich,

Dachgeschoss:     

Raumhöhe 2,80 m, Flur mit Dachbodenluke, 3 Zimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon), Bad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche

Keller:                       

Raumhöhe 2,30 m, Flurbereich mit Stromkasten und Starkstromanschluss, HWR mit Dusche und WC, großer Zimmer (zuletzt als Schlafzimmer genutzt), 1 weiterer Raum, Heizraum mit Öltanks, Zugang über Außentreppe zum Außenbereich

Medien:                    

Strom, Wasser, Abwasser öffentlich, Telefon, Internet-Glasfaser,

Heizung:                  

Ölheizung (Brenner 2024 ausgetauscht) mit Warmwasseraufbereitung

Sonstiges:              

Dach mit Unterspannbahn und Deckendämmung, Rollläden, Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

Außenbereich:

• Hof- und Zufahrt zu Doppelgaragen mit Schwingtoren

• verschiedene Unterstellmöglichkeiten (massiv und aus Holz), Holzgartenhaus mit überdachter Sitzgelegenheit am betonierten Pool mit Poolfolie ausgekleidet (6,30 m x 3,60 m x 1,50 m)

• Brunnen zur Gartenbewässerung und Poolbefüllung

• alte Klärgrube als Regenwasserspeicher nutzbar

• Alter Baum- und Strauchbestand

„Zwar sind Renovierungsarbeiten einzuplanen, doch das Haus und das weitläufige, idyllische Grundstück bieten eine hervorragende Grundlage mit großem Entwicklungspotenzial.“

Energieausweis:

Ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 149,36 kWh(m²-a) - E. Wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. 1996

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.