Platz für das Wesentliche Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Großtreben

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großtreben und eignet sich ideal für eine kleine Familie, Paare oder Einzelpersonen, die solides Wohnen im Grünen mit überschaubarem Platzbedarf suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt auf drei Zimmer bietet das Haus eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Perfekt für alle, die keine großen Flächen benötigen, aber dennoch Wert auf ein eigenes Zuhause mit Garten legen.

Baujahr: 1956 massiv, vollunterkellert, 1965 Anbau Windfang

Erdgeschoss: Hochparterre, Windfang, Flurbereich mit Treppenaufgang und Zugang zum Keller, Küche mit Schiebetür, Vorsatzschalung, Wohnzimmer, Bad mit Wanne

Dachgeschoss: kleiner Flurbereich, Abstellkammer mit Dachbodenluke, 2 Zimmer (Fußböden mit Laminat)

Keller:

vollunterkellert, massive Kellertreppe, Betonfußboden-teilweise gefliest, 1 Raum mit Brunnenpumpe, 1 Heizraum mit Öltanks, Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss

Modernisierung:

2020 Dach mit Bodendämmung,

ab 2018 Fußboden teilweise Estrich mit Fliesen, DG Fußboden, Türen elektr. Rollläden im Wohnzimmer und Bad, teilweise Elektrik, individuelle Renovierungsarbeiten im ganzen Haus, 1994 Fenster

Heizung: Öl Heizung (1996) mit Warmwasser und Pufferspeicher,Gasanschluss im Vorgarten (Anschluss über gemeinschaftlichen Flüssiggas Haupttank

Medien: öffentliches Abwasser, Glasfaseranschluss

Außenbereich

Neuwertiges Hoftor, befestigter Hofbereich mit breiter Zufahrt, Brunnen, Carport (auch für Camper nutzbar), überdachte Stellflächen, Holzgartenhaus, massives kleines Nebengebäude als Bastlerwerkstatt

Kleine Grünfläche mit Brombeerrabatten

Ein Energiebedarfsausweis: Baujahr 1956, Endenergiebedarf 319,38 kWh(m²-a). (H), Wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 2035

Lagebeschreibung:

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Großtreben, Gemeinde Beilrode, im Landkreis Nordsachsen. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern.

Großtreben liegt nur wenige Kilometer von der traditionsreichen Elbestadt Torgau entfernt, die mit ihrem historischen Stadtkern sowie umfangreicher Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote sind dort bequem in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B182 und bietet eine gute Anbindung an die Städte Torgau, Eilenburg sowie Leipzig und Dresden über die Bundesstraßen sowie das regionale Bahnnetz.

Die Nähe zur Annaburger Heide, einem ausgedehnten Wald- und Naturgebiet, eignet sich sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturbeobachtungen.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Die Nachbarschaft ist von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein Spielplatz befindet sich direkt gegenüber dem Grundstück.

Insgesamt überzeugt die Lage, ideal für Menschen, die ländliches Wohnen mit Stadtnähe kombinieren möchten.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.