Einfamilienhaus für die kleine Familie ruhig und dennoch zentral gelegen in Torgau

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung aus den 50er Jahren. Zusätzlich ist die Gegend geprägt von Mehrfamilienhäusern und Gewerbe.

Das Haus bietet Platz für eine maximal 3-köpfige Familie und wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und teilweise modernisiert. So wurde erst 2018 eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Ein sofortiger Bezug ist denkbar. Es bedarf jedoch einer Renovierung, ggf. Modernisierung, um das Haus ihren eigenen individuellen Vorstellungen anzupassen.

Baujahr: 1959 massiv (38er Außenwände), vollunterkellert

Erdgeschoss:Hochparterre, kleiner Flurbereich mit Treppenaufgang zum ausgebauten DG,Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wohn- und Esszimmer, Küche (begehbar von Flur und Esszimmer), Zugang zum Keller

Dachgeschoss: 2 kleine Zimmer, 1 Schlafzimmer, Dachbodenluke

Keller: Steintreppe und Betonfußboden, leichtes Gewölbe, Flurbereich, 3 Räume – HWR mit Dusche und Austritt zum Garten

Heizung:Gastherme (Brennwertgerät) mit Warmwasseraufbereitung (2018)

Modernisierung:

• 2018 Heizung

• Zaunanlage aus Metall

• 2004 Fenster mit Rollläden

• Elektrik im EG teilweise (Keller, Bad, Küche)

Sonstiges:Tiefbrunnen, Blitzableiter, befestigter Hof, massives Nebengebäude mit überdachter Sitzecke und 2 Garagen (1 davon nicht mit heutigen Fahrzeugen befahrbar), kleine Grünfläche

Energieausweis: gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Bj. 1959 Endenergiebedarf 245,1 kWh(m²-a) (G). Wesentlicher Energieträger: Gas, Strom, gültig bis 03.12.2034

Die Renaissancestadt Torgau, mit seinen etwa 20.000 Einwohnern, liegt im Norden des Freistaat Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Torgau und seine historische Altstadt, bietet viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote. Das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

Torgau verfügt ebenso über viele Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, einschließlich des Kreiskrankenhauses, Kinderbetreuung und Bildungsangebote. Der Bahnhof, an der Verbindungsstrecke Leipzig-Cottbus, ermöglicht u.a. Pendlern einen stressfreien Arbeitsweg. Die Stadt Leipzig ist in 50 km und Dresden in 110 km gut erreichbar.

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