Großzügiges, gepflegtes Wohnhaus mit Nebengelasse und Garten am Waldrand von Dautzschen

Das hier angebotene Haus liegt naturnah direkt am Waldrand der Annaburger Heide und fußläufig zum Dreiländereck (Sachsen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg). Es handelt sich um ein gepflegtes und bezugsfertiges Einfamilienhaus, welches um 1927 massiv errichtet und 1979 durch einen Anbau mit Flachdach erweitert wurde. Es eignet sich auch als 2 Generationshaus, da beide Etagen den gleichen Grundriss haben und somit jeweils über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Bad verfügen. Es bedarf lediglich eine Trennung Versorgungsleitung (Zwischenzähler).

Im Überblick:

Baujahr: 1927 massiv (2 Vollgeschoss), 1976 massiver, seitlicher Anbau mit Flachdach zur Wohnraumerweiterung

Erdgeschoss:  ebenerdiger Windfang mit Zugang zum Heizraum mit Gastherme, Wohnraum in Hochparterre mit Flurbereich, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Handtuchheizkörper, großzügiges helles Wohnzimmer mit moderner Spanndecke und Kaminofen, Küche als Durchgang zum Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit separaten kleinen Abstellraum

Obergeschoss: älterer Standard, Flurbereich, 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad mit Wanne und WC

Dachgeschoss: ausgebaut zu Wohnzwecken (normaler Treppenaufgang) 1 großer Raum mit Heizung und Dachfenster

Sanierung: 

• 2003 Sanierung (EG) nach Jahrhunderthochwasser

• 1997 Fenster mit Rollläden

• 1991 Dach

• Teilweise Elektrik – EG komplett neu

• Internet - Glasfaseranschluss

Heizung: 2003 Gastherme (Brennwertgerät) mit Warmwasser

Außenbereich:        

Vorgarten, befestigter Hof, gemütliche Sitzecke, 2 Garagen mit befestigten Boden, Sommerküche mit Ofen, Strom, Wasser und Speisekammer, kleiner Keller, Durchgang zum hinteren Gartenbereich mit kleineren Stallungen, massives Nebengebäude als Holzlager

Brunnen

herrlicher Gartenbereich mit verschiedenen Gehölzen, Stauden und altem Obstbaumbestand, unverbauter Weitblick in die Natur

Energieausweis: Energieausweis: Ein Energiebarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Baujahr: 1927. Endenergiebedarf 270 kWh(m²-a). (H) Wesentlicher Energieträger: Gas

Dautzschen gehört zur Gemeinde Großtreben-Zwethau, welche zum Landkreis Nordsachsen gehört und liegt in der Elbniederung östlich der Elbe und am Westrand der Annaburger Heide im Dreiländereck zu den Ländern Brandenburg und Sachsen-Anhalt.

Alles Notwendige für den täglichen Bedarf können Sie in Prettin (ca. 7km), im ca. 12 km entfernten Beilrode erledigen oder in der ca. 14 km entfernten Kreisstadt Torgau. Hier kommen Sie auch kulturell auf Ihre Kosten. Eine Kindertagesstätte gibt es direkt in Dautzschen. Auch verfügt die Gemeinde über eine gute Busanbindung nach Torgau. Die Schule können Ihre Kinder sowohl in Beilrode, als auch in Torgau besuchen.

Die Großstadt Leipzig erreichen Sie in ca. 65 km, Dresden in 115 km. Der Berliner Hauptbahnhof ist ca. 123 km entfernt.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.