Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garten in zentraler Lage von Belgern

Baujahr: 1973 vollunterkellert und massiv

Erdgeschoss:   

Windfang, Flurbereich mit Zugang zum Bad mit Eckwanne und Tageslicht, Wohn-Küchenbereich (ursprünglich offene Küche und großzügiger Essbereich), weiteres Zimmer als Wohnzimmer (individuelle Grundrissgestaltung möglich) Zugang zum Keller und Treppenaufgang zum DG

Dachgeschoss      

Flur, 3 großzügige Zimmer (1 davon ursprünglich als Küche genutzt mit Boiler und Wasseranschluss), Bad mit Wanne, Dachbodenluke

Modernisierungen

• 2020 elektrische Rollläden im EG straßenseitig

• Ab 1991 Fenster, Öl Heizung, Sanitär, Dach (verschalt), Fassade

Heizung: Öl Heizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller – Gasanschluss liegt in der Straße

Sonstiges               

befestigte Hofzufahrt und Hof mit überdachte Sitzecke, Vorgarten mit gemauerten Fischteich,

Wirtschaftskomplex mit Flachdach: Garage, Abstellraum mit Zugang zu kleinen Stallungen, kleine Scheune mit Schiebetor - mit Hühnerstall (Klappe zum Freilauf), Durchgang zum Garten mit Obstbaumbestand und Grünfläche zur individuellen Gestaltung und Nutzung mit Holzpavillon als Sitzmöglichkeit

Medien:

Strom (neue Leitung bis Stromkasten-Verteilung muss noch vorgenommen werden, Wasser, Kanalanschluss, Telefon, Internet-Glasfaser (im Haus), Gasanschluss in der Straße

Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1973, vor. Endenergiebedarf 223,4 kWh(m²-a). (G) Wesentlicher Energieträger: Öl

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Rolandstadt Belgern ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau mit insgesamt ca. 7900 Einwohnern, welche im Landkreis Nordsachsen und ca. 16 km von der großen Kreisstadt Torgau entfernt liegt. Der internationale Elberadweg Prag – Hamburg und die B182 führen durch Belgern. In Belgern gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Ärzte, Zahnärzte, -Banken, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Eine neue private Oberschule wurde im August 2019 eröffnet. Belgern liegt sehr zentral. Sowohl nach Leipzig als auch nach Dresden sind es nur 1-1,5 h Fahrzeit. Unweit von Belgern liegt ebenfalls die Dahlener Heide, welche z.B. zu Wanderungen, Mountainbike fahren und Pilze sammeln einlädt.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt zentral in einer Nebenstraße in Belgern. Das Stadtzentrum, die Grundschule, Oberschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind fußläufig schnell erreichbar. Es wurde 1973 vollunterkellert und massiv errichtet. Anfang der 90er wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch bedarf es noch verschiedene Modernisierungsarbeiten, um das Haus energetisch und im Innen optisch auf den heutigen Stand zu bringen.

Das große Grundstück mit verschiedenen Nebengelassen und einem großzügigen Garten im hinteren Bereich lässt viel Spielraum zur Nutzung und Gestaltung. Hier haben auch Ihre Kinder ausreichen Entfaltungsmöglichkeiten.