Warum nicht dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Großzügiges Einfamilienhaus unweit vom Geiseltalsee in Stöbnitz

Baujahr:

• 1917 aus ehemaliger Scheune zu Wohnzwecken umgenutzt mit Keller mit Buchentreppe
• 1932 im rückwärtigen Bereich an das Haus ein Anbau mit Keller errichtet
• 1964 Anbau mit einer Etage (unterkellert)

Erdgeschoss:

• kleiner Windfang mit 3 Stufen zum Flurbereich mit Treppe zum Keller und ausgebauten Dachgeschoss
• 1 großes Durchgangszimmer zu 3 weiteren Zimmern
• 2.kleiner Flurbereich mit Zugang zum Bad mit Wanne und zur Küche

Dachgeschoss:

Flurbereich mit Trockenbau abgetrennten Sanitärbereich, 3 Zimmer (1 Durchgangszimmer), Dachbodentreppe

Keller:

mehrere Räume auch mit Wasseranschluss und Abfluss, Heizraum, Öllager, 1 Ausgang zum Hofbereich, 1 Ausgang zum linksliegenden Grundstücksbereich, Zugang auch über Wohnbereich

Modernisierungen:

• 2010 Hoftor
• 2005 Buchetreppe von Keller bis DG
• ab 1995
• Kunststofffenster mit Rollläden (1 Großes elektrisch)
• Innenausbau Bad
• 1993 Ölheizung mit Pufferspeicher und Warmwasseraufbereitung
• teilweise Elektrik
• Glasfaser

Sonstiges:

• Außenwände 65 cm, Kaminanschluss möglich
• Hofzufahrt befestigt, ehem. Stallungen und Garage, durch Abtragung alter Gebäude im Hofbereich bestehen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Gas liegt in der Straße an
• weitere Fläche mit Garage linksseitig auf dem Grundstück für unterschiedliche Nutzung

Das hier zum Verkauf stehende großzügige Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial liegt in der Ortsmitte von Stöbnitz (Mücheln, Geiseltal). In kurzer Zeit ist der Geistalsee fußläufig erreichbar, welcher durch die Erschaffung eines attraktiven Naherholungsgebietes aus einer ursprünglichen Bergbaulandschaft, nicht nur unter Einheimischen bekannt ist. Inzwischen gehört der unmittelbar angrenzende Geiseltalsee mit Tauchschule, Badestrand, Radweg entlang der Weinberge und der Marina (Hafen) mit gastronomischen Einrichtungen zum zwölftgrößten See Deutschland und schafft somit auch als Tourismusmagnet neue Arbeitsplätze. Das so entwickelte „Neuseenland“ zieht immer mehr Eigenheim-Erwerber in die Region. Also warum, nicht dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Rund um den Geiseltalsee gibt es viele Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.

Auch für andere Wirtschaftszweige ist die Region ein beliebter Standort. So haben sich viele Unternehmen aus dem Bereich der Chemie im ca. 16 km entfernten Leuna angesiedelt.

Die Betreuung Ihrer Kinder ist durch verschiedene Kindertagesstätte im nahen Umkreis abgesichert. (fußläufig ca. 7 min vom Objekt) Bildungseinrichtungen, wie Grundschulen, Sekundarschule und Hort können in Mücheln (ca. 5 Autominuten) besucht werden. In Mücheln stehen Ihnen ebenfalls verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztpraxen und Apotheken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung.

Die Bushaltestellen liegen nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof mit der Verbindungsstrecke Merseburg–Querfurt ist ebenfalls mit dem PKW in ca. 5 Minuten in Mücheln erreichbar. Zum Flughafen Halle/Leipzig gelangen Sie über die A38 mit dem Anschluss auf die A9 in nur ca. 20 Minuten.

Provision Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Energieausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1917/1964, vor. Endenergiebedarf 376,8 kWh(m²-a). (H) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL