1 Grundstück 2 Häuser - KfW-55 Neubau und sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Graditz

1 Grundstück 2 Häuser

• Grundstück:    1342 m²

• Neubau Wfl:            112 m²

• Wohnhaus Wfl: ca. 100 m² (san.bed.)

Neubau

Baujahr:

2022 Fertigstellung, KFW-55, Holzrahmenbau ausgefacht mit mineral. Wärmedämmung, OSB-Platte, Gipskarton

Erdgeschoss:

Flurbereich, Gäste-WC, Garderobennische, offene Zugänge zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern (Terrassenanbau möglich) und offenen Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum HWR mit Heizung, Aufgang zum DG mit Eichentreppe

Dachgeschoss:

3 Zimmer mit bodentiefen Fenstern, Bad mit Wanne, Dusche, Dachbodenluke

Heizung:

Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit integriertem Warmwasserspeicher (180l) und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, gesamtes Haus verfügt über Fußbodenheizung

Sonstiges:

Fenster mit 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden, Wasserhahn außen

Anthrazitfarbener Stabmattenzaun – Toranlage zum Einbau vorhanden

Medien:

Abwasser öffentlich, Wasser, Internet, Telefon, Erdgas liegt am Grundstück an

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus

Baujahr:

ca. 1930, Massivbau mit Teilunterkellerung und integrierte Garage und Werkstatt aus ehemaligen Stallungen (von außen begeh- bzw. befahrbar)

Erdgeschoss:

Windfang, schmaler Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, Küche als Durchgang zum Wohnzimmer, 2 Stufen nach unten zum HWR und Bad mit Dusche und Wanne, Treppenaufgang zum ausgebauten, modernen Dachgeschoss

Dachgeschoss:

modern, ausgebaut mit neuen Fenstern und Aufgang zum offenen Spitzboden als Schlafbereich – alle Balken sichtbar

Keller: ja, Teilkeller von außen begehbar mit Sicherungskasten (neu), Werkstatt

Heizung: aktuelle Nachtspeicheröfen – Gas liegt jedoch am Grundstück an, Kaminofeneinbau zusätzlich möglich

Installierte Photovoltaikanlage wurde als Pachtanlage auf dem Dach montiert – nicht im Kaufpreis enthalten

Ein Energieeinsparnachweis gemäß EnEV2014 liegt für das Gebäude vor. Primärenergiebedarf 29,7 kWh(m²-a). Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Das hier angebotene Wohngrundstück liegt in unmittelbarer Nähe zu den Stallungen des Sächsischen Hauptgestüts in Graditz und umfasst ein modernes, neuerrichtetes KFW-55 Einfamilienhaus sowie ein älteres noch bewohntes Einfamilienhaus von ca. 1930, bei dem es einer umfassenden Sanierung bedarf, um es sowohl energetisch als auch optisch auf den heutigen Stand zu bringen. Das Wohngrundstück wurde mit einem modernen Stabmattenzaun eingegrenzt und verfügt über einen Brunnen sowie einen kleinen zusätzlichen, massiven Schuppen. Es handelt sich um ein Flurstück, welches sich zum Mehrgenerationswohnen sehr gut eignet. Das Grundstück kann noch nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Graditz ist ein Ortsteil der Stadt Torgau im Landkreis Nordsachsen in Sachsen. Er liegt südöstlich der Stadt am östlichen Rand der Elbwiesen in der Elbaue. Die Bundesstraße 183 führt durch den Ortsteil. Bekannt wurde das Dorf vor allem durch das gleichnamige Gestüt, das den Kern von Graditz darstellt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, kulturelle Einrichtungen und alles Weitere für den täglichen Bedarf erreichen Sie im Umkreis von 3-6 km. Dazu zählt die Stadt Torgau und die Gemeinde Beilrode.

Beilrode ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen. Die Gemeinde liegt in der Elbniederung östlich der Elbe und am Südrand der Annaburger Heide. Die Nachbarstädte sind Torgau (4 km) und Falkenberg/Elster (13 km). Die Bundesstraße 183 verläuft südlich, die Bundesstraße 87 und die Eisenbahnstrecke Halle–Cottbus verlaufen durch das Gemeindegebiet

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.