Teilsaniertes, erweiterbares Wohnhaus und großem Naturgarten mit Wow-Effekt in Neußen

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: 3240 m²

Baujahr:

1831 Wohnhaus mit Fachwerk, erweitert 1926 durch rückwärtigen, massiven Wohn- und Stallanbau

Denkmalschutz: ja, zweigeschossiges Wohnhaus - Gebäudehülle

Erdgeschoss:        

Flur mit Treppenaufgang zum OG, Küche mit Vorratsraum und Einbauküche als Durchgangszimmer zum Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und großzügigen Bad mit Eckwanne, Dusche, WC, Pissoir (Fußbodenheizung) als Durchgang zum Heizraum und ausgebauten Stallungen – heute Nutzung als Partyraum (ca. 35 m²) mit Kaminofen, Kraftstrom und Austritt zum Hof

Obergeschoss:     

großzügiger Flurbereich, 2 geräumige Zimmer mit jeweils 1 kleinen separaten Raum (teilweise sichtbares Fachwerk)

Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss, aktuelle Dachbodentreppe kann durch eine festinstallierte Treppe ersetzt werden

Modernisierungen

• 2015 befestigter Hof (befahrbar mit schweren Fahrzeugen)

• ab 2007

• Kunststofffenster in Holzoptik (innen weiß, außen braun)

• Heizung (Vaillant) mit Wasserspeicher, Fußbodenheizung Bad

• Elektrik

• Sanitär

• Innenausbau

• Biologische Kläranlage

• Glasfaser Internet

Medien:                    

Strom, Erdgas, Wasser, Telefon, Internet-Glasfaser, Abwasser dezentral (biologische Klärgrube)

Außenbereich:       

großer gepflasterter Hof, Brunnen, Vorgarten, sanierungsbedürftige kleine Scheune als Durchgang zu einer herrlichen Grünfläche mit Baumbestand und anderen Gehölzen (Wasserleitung und Brunnen)

Energieausweis

Es handelt sich hierbei um ein Denkmalschutzobjekt, welches die fehlenden Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 begründet.

Sonstiges

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus in Fachwerkbauweise steht in einer ruhigen Seitenstraße von Neußen bei Belgern. Aktuell Verfügt das Haus über 3 Zimmer. Allerdings bietet es noch große Ausbaumöglichkeiten, sodass die Familie auch größer werden kann. Es bietet einige Optionen zur individuellen Gestaltung. Preisintensive Gewerke wurden seit 2007 auf Vordermann gebracht. Ein sofortiger Bezug ist möglich.

Der wunderschöne, sehr großzügige Gartenbereich mit Baumbestand und anderen Gehölzen bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Spiel- und Abenteuerbereich für die Kids, Obst- und Gemüseanbau, Tierhaltung oder als reiner Erholungsgarten. Hier können Sie kreativ werden.

Neußen gehört zur Gemeinde Belgern-Schildau mit insgesamt ca. 7900 Einwohnern, welche sich im Landkreis Nordsachsen befindet. Neußen liegt ca. 18 km von der großen Kreisstadt Torgau entfernt. In Belgern selbst gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnarzt, eine Grundschule und die Oberschule eines privaten Bildungsträgers. In Neußen können Ihre Kinder in der Kindertagesstätte betreut werden. In Belgern gibt es 2 weitere Kindertagesstätten. Neußen liegt sehr zentral. Sowohl nach Leipzig als auch nach Dresden sind es nur 1-1,5 h Fahrzeit. In kürzester Zeit gelangt von Neußen in die beliebte Dahlener Heide, welche z.B. zu Wanderungen, Mountainbike fahren und Pilze sammeln einlädt. Der internationale Elberadweg Prag – Hamburg und die B182 führen durch Belgern.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.