Ideales und gepflegtes Familienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten und Weitblick in Beilrode

Objektbeschreibung

Baujahr:

1995, massiv (Porotonsteinmauerwerk) mit Klinkerfassade, Vollunterkellerung und großer Tiefgarage mit Schwingtor

Erdgeschoss:

• Haupteingang über den hinteren Grundstücksbereich

• Flur mit Stahlholmtreppe mit Holztrittstufen zum Keller und Dachgeschoss,

• Zugang zum 2. Flurbereich - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Hemlock Echtholzdecke (Kaminanschluss möglich) und Austritt zur straßenseitigen Terrasse

• 1 Zimmer, modernes, barrierefreies Bad mit Dusche (neu konzipiert 2018)

• Küche mit neuwertiger Einbauküche, Sitzecke und unverbautem Weitblick in die Natur

Dachgeschoss:

• Treppenhausflur, weiterer Flurbereich mit Dachbodenluke zum begehbaren Spitzboden (Deckendämmung)

• 2 Kinderzimmer mit Austritt zum Balkon (giebelseitig)

• Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster mit Sicherheitsglas und Drehkippfunktion

• Großzügiges Bad mit Eckwanne, Bidet und Handtuchheizkörper

Keller:

• vollständig gefliest einschließlich Tiefgarage, Flurbereich

• Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, weiterer Kellerraum

• 9m lange Tiefgarage

• Kellerfenster mit feuerverzinkten Ziergitter

Heizung:

Gasheizung (Brennwertkessel 2010, Erdgas) mit Warmwasseraufbereitung

Modernisierung:

2018 Bad im Erdgeschoss (barrierefrei)

2018 Renovierung des Wohn- und Esszimmers

2017 moderner Doppelcarport mit Abstellraum

2010 Heizung

Gartenbereich:

• befestigte Hofzufahrt und Zufahrt zur Tiefgarage

• liebevoll gestaltet und gepflegt

• verschiedener Zierbaum- und Strauchbestand, gemütlich eingerichtete Plätze zum Verweilen u.a. Sitzecke unter hinterem Schleppdach umgeben von einer Vielzahl an Blumen, kleiner Nutzgartenbereich

• Brunnen mit Förderung von Regen- und Grundwasser (11m tief)

Energieausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Baujahr 1995 Endenergieverbrauch 187 kWh(m²-a), Klasse F. Wesentlicher Energieträger: Erdgas, gültig bis 29.05.2034

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Lagebeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt ruhig mit schönem Weitblick auf Wiesen und Felder und dennoch gut angebunden. Die Bebauung in Ihrer Nachbarschaft ist von Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser geprägt, alle in ruhiger und ländlicher Umgebung.

Das Haus ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sehr gepflegt und kann ab September 2024 sofort bezogen werden. Hier können Sie Zeit und Lebensfreude mit Ihrer Familie genießen.

Beilrode ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen. Die Gemeinde liegt in der Elbniederung östlich der Elbe und am Südrand der Annaburger Heide. Die Nachbarstädte sind Torgau (4 km) und Falkenberg/Elster (13 km). Die Bundesstraße 183 verläuft südlich, die Bundesstraße 87 und die Eisenbahnstrecke Halle–Cottbus verlaufen durch das Gemeindegebiet. Verschiedene

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindertagesstätte und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Ein öffentlicher Kinderspielplatz liegt nur unweit vom Haus entfernt.

Energieausweis wird vorbereitet