Einfamilienhaus mit Hof und Nebengelasse am Rand der Dübener Heide in Roitzsch

Das hier zum Verkauf stehende, teilunterkellerte Wohnhaus mit Hof und Nebengelasse liegt mit Toreinfahrt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Nebenstraße in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Roitzsch .

Baujahr:                   

1936, massiv mit 35er Außenwänden - Ziegelbauweise, Teilunterkellerung

Keller: 2 Räume, Waschmaschinenanschluss

Erdgeschoss:        

• Zimmerhöhe 2,60 m, Hohlziegelboden und Beton

• Eingangsbereich mit Windfang und Kaminofen, Durchbruch zu ehemaligen

• Stallungen, welche zum Bad mit Wanne und Dusche umgebaut wurden,

• Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Treppe zum Keller

• Küche mit Blick zum Hof

• Schlafzimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss:     

• Zimmerhöhe 2,35 m

• offener großer Flurbereich mit Dachfenster (Ausbau eines kleinen Zimmers denkbar)

• 1 großzügiges Zimmer

Sanierungen:         

• 2003 Fenster straßenseitig 2-fach Verglasung und Rollläden

• Biologische Kleinkläranlage für 4 Personen

• Elektrik teilweise

• 2021 Küchenfenster

Heizung:Ölheizung von Wolf mit Warmwasser, 1 Stahltank mit 3000l Öl im Keller

Abwasser:  nicht öffentlich, biologische Kläranlage

Internet:  Glasfaser

Nebengelasse:      

• Garage mit elektrischen Tor, überdachte Sitzecke, Werkstatt, Moped Garage,

• Abstellräume, Partyraum, Geräteschuppen mit neuen Metallplattendach 2022

Außenbereich: befestigte Hofzufahrt, Carport, Grünfläche

Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 492,07 kWh(m²-a). Wesentlicher Energieträger: Öl

Roitzsch ist ein Ortsteil der Gemeinde Trossin im Landkreis Nordsachsen in Sachsen und liegt mit seinen ca. 450 Einwohnern umgeben von Wäldern und Feldern nördlich der Dübener Heide. Die Gemeinde liegt im Ostteil der Dübener Heide an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Nachbarstädte sind Dommitzsch (5 km), Torgau (17 km) und Bad Düben (20 km). Die B 182 verläuft östlich und die B 183 südlich der Gemeinde, Roitzsch ist über die B - Straßen gut zu erreichen. Der Kindergarten befindet sich im nahe gelegenen Ort Trossin, Schulen in Dommitzsch und Weidenhain sind durch Busverbindungen gut zu erreichen.

Möchten Sie sich an heißen Sommertagen ins kühle Nass stürzen, bieten Ihnen die Presseler Teiche (ca.9km – mit Fahrrad ca.6km), der Stausee Dahlenberg (ca. 7km) oder das Waldbad Dommitzsch (ca. 9,5 km) die willkommene Abwechslung.

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