Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnsiedlung von Torgau

Objektbeschreibung

Die unterkellerte und massiv errichtete Doppelhaushälfte verfügt über 1 Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einen 1974 errichteten, unterkellerten Anbau (zu Wohnzwecken) mit Flachdach, welches nach individuellen baulichen Anpassungen als Dachterrasse gut genutzt werden kann. Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 2 Zuwegungsmöglichkeiten, Garage und überdachte kleine Sitzecke. Das Grundstück bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Baujahr:

• 1936 unterkellertes Haupthaus,

• 1974 Anbau im hinteren Bereich mit Wohnraum, Keller und Garage

Erdgeschoss:

Windfang mit Zugang zum Flurbereich mit Treppenaufgang und Kellerzugang über Stahltreppe, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Whirlpoolwanne und Waschmaschinenanschluss, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang (über 2 Stufen) zum Saunabereich mit Dusche und Austritt zum Hof

Dachgeschoss:

Flurbereich mit Luke zum Spitzboden, Austritt zur Dachfläche des Anbaus mit möglicher Nutzung als Dachterrasse

1 großes Zimmer mit ca. 19m² und 1 Zimmer mit Dachschräge und Dachfenster

Sonstiges:

Alarmanlage, befestigte Hofzufahrt, kleiner Vorgarten, Garage (1980) mit elektrischen Rolltor und Betonboden, geflieste Garage mit Holzschiebetür, Zugang zum Keller des Wohnhauses und zum angrenzenden Schuppen mit Terrazzoplatten, überdachter und gefliester Sitzbereich, Erholungs- oder Nutzgarten mit Grünfläche, Obstbaumbestand und Büschen

Straßenseitig Holzzaun mit Holztor, ansonsten Maschendraht und Betonzaun

Heizung: 1992 Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Niedertemperaturheizung

Modernisierung:

1992

• Dacheindeckung, Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem

• Holzfenster (3-fach) mit Aufsatzrollläden, sowie Haustür, Innentüren im

• Erdgeschoss

• Sanitärinstallation, Heizungsanlage, teilweise Elektroinstallation

• Allgemeine Innenrenovierung

2020 - Sauna mit Handtuchheizkörper, Dusche, WC und Waschtisch

Energieausweis wird vorbereitet!

Torgau

Die Renaissancestadt Torgau, mit seinen etwa 20.000 Einwohnern, liegt im Norden des Freistaat Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Torgau und seine historische Altstadt, bietet viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote. Das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

Torgau verfügt ebenso über viele Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, einschließlich des Kreiskrankenhauses, Kinderbetreuung und Bildungsangebote. Der Bahnhof, an der Verbindungsstrecke Leipzig-Cottbus, ermöglicht u.a. Pendlern einen stressfreien Arbeitsweg. Die Stadt Leipzig ist in 50 km und Dresden in 110 km gut erreichbar.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene, gepflegte Doppelhaushälfte liegt südlich der Altstadt von Torgau, in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Anliegerverkehr, unweit vom Elberadweg, Kleingärten und Sportplatz. Hier wohnen Sie, mit nur 1,5 km Entfernung, zentrumsnah und dennoch im Grünen.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und verfügt über öffentliche Medien.

Die Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist in ca. 700 m Entfernung fußläufig erreichbar.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.