Hochwertig teilsaniertes Einfamilienhaus zur individuellen Fertigstellung in Züllsdorf

ca. 140 m²
ca. 2566 m²
Einfamilienhaus Deutschland, Brandenburg, Züllsdorf
Kaufpreis: 199.000,00 €

Sabine Ritter

03421 710842
Ritterstraße 2, Deutschland, Sachsen, Torgau

Details

REF17

Objektbeschreibung

Baujahr:             1932

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 2566 m²

Erdgeschoss:  Windfang, Gäste-WC und Treppenhaus mit Holztreppe (Austritt zum Hof)

noch im Altzustand mit Terrazzoplatten

Großer Wohn-Ess- und Kochbereich mit neuem Designbelag, neuer hochwertiger Einbauküche mit Induktionskochfeld, Siemens E-Geräte, Villeroy & Boch Spüle und Armatur

Bad = Sanierungsstand à vollständig vorbereitet für Fertigstellung, Fliesenlegerarbeiten und Einbau von Sanitäreinrichtung noch notwendig

In allen Räumen Fußbodenheizung

Dachgeschoss: ausbaufähig für 3 Zimmer und 1 kleines Bad – Steigleitungen (Wasser,Heizung, Abwasser, Elektrik) liegen im DG

Keller: Vollunterkellerung mit Heizraum, Technikraum mit vorbereiteter Einbau für Smart Home Nutzungsgeräte, vorbereiteter HWR, 1 großer zusätzlicher Raum

Keller kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Alle Räume mit Tageslicht außer Heizraum

Heizung: Heizung: keine verbaut, Heizraum mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet, kann nach individuellen Wünschen eingebaut werden. (Kein Erdgasanschluss möglich)

Sanierungen: Fenster 2017 mit elektrischen Rollläden im EG mit Zeitschaltuhr, Innenausbau im EG, Fenster für Einbau im DG vorhanden, Elektrik mit Vorbereitung für Smart Home, Wasser- und Abwasserleitungen, Steigleitungen ins DG, Sockel vom Haus ausgeschachtet mit Erdung für Trockenlegung

Außenbereich: Brunnen, teilweise befestigter Hof, Metallzaun, Garage, Nebengelasse, großer Garten mit Weitblick und Baumbestand, sowie öffentliche Zuwegung im hinteren Bereich.

Alle bisherigen Sanierungs- und Ausbauarbeiten wurden durch Firmen fachgerecht durchgeführt. Für fast alle noch anfallenden Ausbau- und Sanierungsarbeiten liegen bereits

Kostenvoranschläge vor. Geplant wurde es als Smart Home und es wurde dementsprechend alle Vorbereitung getroffen.                                             

Energieausweis:    Kein Energieausweis vorhanden. Das Objekt wird derzeit nicht unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt und fällt somit nicht unter die EnEV2014 (§1 Abs. 2 Punkt 1

Lagebeschreibung

Züllsdorf ist ein Stadtteil von Herzberg (Elster) im Land Brandenburg, der an der Annaburger Heide liegt .Drei Straßen verbinden den Ort im Süden mit der alten Poststraße Leipzig–Frankfurt (Oder), der heutigen  B 87. Die Landschaft ist ein altes Sumpfgebiet zwischen Elbe und Schwarzer Elster. Westlich des Ortes befindet sich das Dreiländereck zwischen den Bundesländern Brandenburg, Sachsen und Sachsen-Anhalt.

Züllsdorf selbst verfügt über eine Kindertagesstätte. Grundschule, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufgeschäfte gibt es im ca. 12 km entfernten Herzberg. Auch die die größeren Städte Berlin, Leipzig und Dresden sind in 100-130 km erreichbar.

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großzügigen Grundstück mit Weitblick, liegt am Rande des Angerdorfes Züllsdorf umgeben von idyllischer Heidelandschaft, welches 2018 Jahr zum Kreissieger beim Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" ernannt wurde. Wer in Züllsdorf wohnt, der engagiert sich, zum Beispiel in einem der vielen Vereine.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Allgemeine Merkmale

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Kontakt

Sabine Ritter
03421 710842
03421 710842
Ritterstraße 2
Deutschland, Sachsen, Torgau
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