Naturnahes Einfamilienhäuschen am Rande der Dahlener Heide in Oelzschau

ca. 90 m²
1593 m²
Einfamilienhaus Deutschland, Sachsen, Belgern
Kaufpreis: 79.000,00 €

Sabine Ritter

03421 710842
Ritterstraße 2, Deutschland, Sachsen, Torgau

Details

REF15

Objektbeschreibung

Baujahr:                    1898, 1962 Dachgeschossausbau mit Dachgaube

Erdgeschoss:           Betonboden, Windfang mit großen Flurbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche als Durchgangszimmer zum großen gefliesten Hauswirtschaftsraum mit Austritt zum Hofbereich

Dachgeschoss:        Dielung, 2 Zimmer, Durchgangszimmer ohne Dachschrägen. Option Errichtung einer Dachterrasse über dem Hauswirtschaftsraum mit Blick auf den Wald

Spitzboden, Teilunterkellerung mit Heizraum und kleiner Kellerbereich mit Tonnengewölbe

Heizung:                 Ölheizung 1999 mit Sicherheitstank 4.000l doppelwandig, Warmwasserspeicher

Sanierungen:           90er Jahr Dach mit Dampfsperre, teilweise Strom, Starkstrom, Fenster 2001 mit Rollläden und Fliegengitter, Haus mit hinterlüfteter Fassade gedämmt

Außenbereich:         befestigter Hof mit Hofzufahrt, 1 Garage am Haus (Anbau), 1 Garage mit Schuppen, stark sanierungsbedürftiges Nebengelass (mit Satteldach)

                             Großer Garten zur freien Gestaltung

Sonstiges:              vollbiologische Klärgrube für 1 Person = muss erweitert werden

                             Möglichkeit Errichtung eines Kamins/Ofen = Dreifachzug vorhanden.

Die Grundsubstanz des hier angebotenen Wohnhauses ist grundsolide und kann durch einen überschaubaren Aufwand, sowohl optisch, als auch energetisch auf den heutigen Stand gebracht werden.                             

Energieausweis:    Ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 298,5 kWh(m²-a). Wesentlicher

                             Energieträger: Öl

Lagebeschreibung

Das kleine verträumte Dörfchen, Oelschau ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau mit insgesamt ca. 7900 Einwohnern, welche im Landkreis Nordsachsen und ca. 21 km von der großen Kreisstadt Torgau entfernt liegt. Der internationale Elberadweg Prag – Hamburg ist in ca. 5 km von Oelzschau aus erreichbar. Die B182 führt durch Belgern.

Unmittelbar an Oelschau erstreckt sich die Dahlener Heide und lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Über die durch Belgern führende B182 sind Sie schnell in der Sportstadt Riesa (25 km) und in der Renaissancestadt Torgau (21 km). Die B87 bietet eine direkte Anbindung nach Leipzig (70 km). Auch eine gute Zugverbindung ist hier in Torgau gegeben.

In Belgern gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Ärzte, Zahnärzte, Banken, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Eine neue private Oberschule wurde im August 2019 eröffnet. Andere weiterführende Schulen können über eine gute Busverbindung in Torgau besucht werden.

 

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Allgemeine Merkmale

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Kontakt

Sabine Ritter
03421 710842
03421 710842
Ritterstraße 2
Deutschland, Sachsen, Torgau
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