Wohn- und Geschäftshaus mit 2 WE, Hofzufahrt, Nebengelass und Werkstatt im Zentrum von Belgern

ca. 160 m²
613
6
Mehrfamilienhaus Deutschland, Sachsen, Belgern
Kaufpreis: 155.000,00 €

Sabine Ritter

03421 710842
Ritterstraße 2, Deutschland, Sachsen, Torgau

Details

REF42

Lagebeschreibung

Die Rolandstadt Belgern ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau mit insgesamt ca. 7900 Einwohnern, welche im Landkreis Nordsachsen und ca. 16 km von der großen Kreisstadt Torgau entfernt liegt. Der internationale Elberadweg Prag – Hamburg und die B182 führen durch Belgern. In Belgern gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Ärzte, Zahnärzte, -Banken, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Eine neue private Oberschule wurde im August 2019 eröffnet.

Das hier zum Verkauf stehende Stadtmittelreihenhaus liegt in einer Einbahnstraße im Stadtkern von Belgern. In nur ca. 3-5 Gehminuten erreicht man die Grundschule mit Hort, die Gierseilfähre, mit der man auf die andere Elbseite gebracht werden kann, und den Elberadweg, sowie die schönen Elbwiesen mit seinen Sand- und Kiesbuchten.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Stadtmittelreihenhaus wurde vor 1900 massiv errichtet. Es verfügt über viele Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten und ist nach individuellen Renovierungsarbeiten bezugsfertig.  Nach und nach müssen weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten getätigt werden, um das Haus sowohl optisch als auch energetisch auf den heutigen Stand zu bringen.

Die gesamte Liegenschaft umfasst folgende Gebäude:

Haupthaus mit 2 separaten Wohnungen und Durchfahrt zum Hof (Höhe 2,88 m)

  • Langes Nebengebäude, welches als Durchfahrt (Schleuse) genutzt wurde, um mit PKW‘s in den hinteren Bereich des Grundstücks zu gelangen (Höhe 2,12 m)
  • Weiteres Nebengebäude mit Abstellräumen und Dusch/WC-Raum (Warmwasser über Boiler)
  • Kleine Grünfläche zur individuellen Gestaltung
  • 30 m² große Ausstellungsfläche mit Schaufenstern (als Büro genutzt)
  • Vormals genutzter Gewerbebereich mit ehemaliger ca. 120 m² großer Fahrzeugwerkstatt mit Schiebetor, Büro- und Mehrzweckräume im Obergeschoss.

Baujahr:                  vor 1900

Erdgeschoss:           Wohnung 1 ca. 60 m²: 2-Zimmer, Küche, Bad mit Wanne als Durchgangszimmer

Obergeschoss/Dachgeschoss:  Wohnung 2 ca. 100 m²: Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Dachterrasse, Küche, Bad mit Wanne, 3 Zimmer, Umkleidezimmer

Keller:                      sehr gepflegt, trocken, durchlüftet, Heizraum                                                                                           

Sanierungen:           vom Tischler gefertigte Vollholztüren aus Esche, 80er Jahr Elektrik teilweise, Zwischensparrendämmung Dach, Abwasser neu

Heizung:                  Ölheizung 6500l (1990) mit Pufferspeicher, Edelstahlkessel Viessmann,

                              Werkstatt und Büros beheizt

Sonstiges:               befestigter Hofbereich, Kraftstrom in Werkstatt, Betriebskosten der

                              Wohnungen werden separat abgerechnet

Energieausweis

Ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 261,4 kWh(m²-a). Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 6,85 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Allgemeine Merkmale

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 6,85 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Anhänge

Größe: 356.75 KB Type: application/pdf

Kontakt

Sabine Ritter
03421 710842
03421 710842
Ritterstraße 2
Deutschland, Sachsen, Torgau
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