3-Seithof mit gut erhaltenen, soliden Gebäuden mit viel Nutzungspotenzial & angrenzende bebaub. Fläche in Beilrode

• Grundstückfläche gesamt: 3830 m² (2 Flurstücke)

• Bebaute Fläche: 2.170 m²

• Erschlossene Fläche: 1.660 m² (mit separater Zufahrt)

Die hier zum Verkauf stehende Hofstelle bietet allerhand Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationshof, Hofgemeinschaft, Wohnen und Gewerbe an einem Ort.

Schöpfen Sie das Potenzial des Hofes vollständig aus.

Wohnhaus ca. 150 m²

Baujahr: 1884 mit Teilunterkellerung,

Erdgeschoss:      

• Zimmerhöhe EG 2,70 m, Betonboden, teilweise mit Fliesen

• Großzügiger, heller Windfang (Anbau),

• Flur mit Treppenaufgang zum DG und Treppe zum Keller,

• Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche als Durchgangszimmer, Bad mit Tageslicht, Wanne (80er Jahre)

Dachgeschoss:  

mit Dielung, großer Flurbereich mit Treppe zum Dachboden, 3 großzügige Zimmer vom Flur aus begehbar, geräumige Dachkammern zur möglichen Vergrößerung des Wohnraums oder Abstellfläche

Heizung:  

Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Gastherme wurde 2018 durch Brennwertgerät aufgewertet

Sanierungen: 

• 1992 Scheunendach mit Unterspannbahn

• ca. 1997 Nebengebäude mit Auszugshaus und Garagen (ehem. Stallungen) mit Unterspannbahn und Dachfenster

• 2002 Wohnhausdach mit Dachfenster (auf Schindeldach, verschalter Dachboden)

Sonstiges:                  

• Kastenfenster mit Rollläden straßenseitig, Elektrik alter Standard

• Kachelöfen (2 Schornsteine), Heizung über separates Edelstahlrohr

• 2 Brunnen

• Angrenzende ehemalige Stallungen (zur individuellen Nutzung oder Ausbau zu Wohnzwecken)

Auszugshaus (Grundfläche ca. 50 m²)

Baujahr:                     

vor 1884, mit Gewölbekeller, Dach ca. 1997 mit Unterspannbahn und Dachfenster

Erdgeschoss: 3 Zimmer mit Dielenboden, Flur gefliest mit Treppe zum unausgebauten Dachgeschoss

Dachgeschoss:  

unausgebaut mit Durchgang zum ehemaligen großzügigen Heuboden, individueller Ausbau zu Wohnzwecken möglich und Treppenabstieg zum Hof

Scheune (Grundfläche ca. 250 m²)

Dach (1992) mit Unterspannbahn, 2 große Scheunentore als Durchfahrt zum hinteren Gartenbereich, eine Hälfe mit Betonboden, Kellerraum, Kraftstrom

Außenbereich

• Hof unbefestigt mit 1 Garage, 1 Doppelgarage, mehreren ehemaligen, soliden Stallungen

• Nutz- und Erholungsgarten im hinteren Bereich mit weiteren Nebengelassen/Stallungen

• Erschlossene Fläche zur Bebauung

• 1.660 m², Baugenehmigung liegt vor

• Angrenzend am hinteren Gartenbereich, separate Zufahrt mit Tor, aktuell Grünfläche, eingezäunt

Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1884, vor. Endenergiebedarf 193,8 kWh(m²-a). (F) Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Beilrode

Beilrode ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen. Die Gemeinde liegt in der Elbniederung östlich der Elbe und am Südrand der Annaburger Heide. Die Nachbarstädte sind Torgau (4 km) und Falkenberg/Elster (13 km). Die Bundesstraße 183 verläuft südlich, die Bundesstraße 87 und die Eisenbahnstrecke Halle–Cottbus verlaufen durch das Gemeindegebiet.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindertagesstätte und Schulen befinden sich im nahen Umkreis.