Gepflegte Hofstelle, viel Nutzungspotential und angrenzender Grünfläche in Loßwig bei Torgau

ca. 120 m²
4923 m²
Bauernhof Deutschland, Sachsen, Loßwig
Kaufpreis: 392.000,00 €

Sabine Ritter

03421 710842
Ritterstraße 2, Deutschland, Sachsen, Torgau

Details

REF10

Objektbeschreibung

Baujahr:                  

1898 (Kein Denkmalschutz)

Wohnhaus:              

2 Vollgeschosse, 1 zu Wohnzwecken ausbaufähiges Dachgeschoss       

Erdgeschoss:          

vermietete Wohnung (vom jetzigen Eigentümer, Miethöhe wird intern vereinbart) mit separatem Eingang und Keller, 2 Zimmer, Küche, Bad mit

Wanne und Dusche, Dielenboden, Bad mit Beton- und Fliesenboden

Heizraum:

Ölheizung (1994), Tanklager, Abstellraum in ehemaligen Stallungen mit Fliesenboden, 2 getrennte Zuleitungen für EG und OG

1.Obergeschoss:    

3 Zimmer, Küche, gefliestes Bad (ca. 1997) mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche, Dielenboden im gesamten OG Steigleitungen bis ins 1. OG gelegt für

Ausbau der Heizung, dann wäre die Wohneinheit ab sofort beziehbar.

Dachgeschoss:       

ausbaufähig zu Wohnzwecken

Keller:                       

Teilunterkellerung mit Tageslicht, Gewölbe und Klinkerfußboden, Tiefbrunnenpumpe

Außenbereich:       

teilbefestigter, gepflegter Hof mit Grünfläche, 2 großzügige Garagen über denen Ausbaubaupotenzial zu Wohnzwecken besteht (aktuell ehemaliger Heuboden), 1 Garage für mittelgroße Landmaschinen

Freistehendes, solides Nebengebäude mit Garage, ehemalige Stallungen,

Heuboden, Scheune (8mx30m) begehbar vom Hof und befahrbar durch 2 große Tore im hinteren Bereich, Scheunendach Ende 1989 neu gedeckt,

Installation von Photovoltaikanlage auf allen Gebäuden der Liegenschaft denkbar durch SW Ausrichtung, Kleiner Nutzgarten im hinteren Bereich,

Starkstromanschlüsse in allen Gebäuden

Sanierungen:          

ab 1994 Fenster mit Rollläden, Heizung, Innenausbau, Sanitär und teilweise Elektrik

Es bedarf weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, um das Haus sowohl optisch im Inneren, als auch energetisch auf den heutigen Stand zu bringen.

Zusammenfassend erwerben Sie hier eine sehr gepflegte und gut erhaltene Liegenschaft, die großes Potenzial für Selbstverwirklichung bietet. Denkbar wären z. B. Wohn- und Gewerbe, Tierhaltung, Mehrgenerationshof und vieles mehr.

Energieausweis:     

Ein Energiebadarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 360,2 kWh(m²-a). Energieeffizienzklasse: H, Wesentlicher Energieträger: Öl

Loßwig

Loßwig ist ein Ortsteil der Stadt Torgau im Landkreis Nordsachsen in Sachsen.

Der Ortsteil Loßwig liegt an der Bundesstraße 182 vor dem Südosteingang zur Stadt Torgau in der Torgauer Elbaue auf einer erhöhten sandigen Terrasse. Zur Bundesstraße ist das Dorf mit einer Verbindungsstraße verkehrsmäßig verbunden.

Torgau liegt ca. 4 km von Loßwig entfernt und ist eine Große Kreisstadt mit etwa 19.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Westlich von Torgau beginnt die Dübener Heide. Die nächst größeren Städte sind  Eilenburg 27 km, Leipzig 50 km, Bad Düben 28 km, Bad Schmiedeberg 22 km, Lutherstadt Wittenberg 45 km, Herzberg 23 km, Bad Liebenwerda 28 km und Riesa 37 km.  Die historische Altstadt von Torgau bietet viele Sehenswürdigkeiten, das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Hofstelle liegt verkehrsberuhigt am Rande des kleinen Ortes Loßwig, mit Blick in die Natur auf Felder, Elbaue und Schloss Hartenfels. Es handelt sich um das größte vollständig erhaltene Schloss der Frührenaissance Deutschlands und eines der Hauptwerke der Sächsischen Renaissance. Straßenseitig gelangt man auf den befestigten Hof des Grundstücks. Über eine teilbefestigte Zuwegung auf der hinteren Wiese erreicht man, auch mit größeren Geräten, die Scheune.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

 

Allgemeine Merkmale

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Kontakt

Sabine Ritter
03421 710842
03421 710842
Ritterstraße 2
Deutschland, Sachsen, Torgau
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