Gewerbegrundstück mit Halle, Büro und Garagen in verkehrsgünstiger Lage in Welsau bei Torgau

Lagebeschreibung

Das Gewerbegrundstück befindet sich in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet in der Gemeinde Zinna-Welsau, die im Rahmen einer Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Torgau angegliedert ist. Die Anbindung an die Bundesstraße B182 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Die Region ist bekannt für ihre solide Infrastruktur und die gute Erschließung durch Verkehrsanbindungen, Versorgungsleitungen und Telekommunikation. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige Lage und dennoch gute Erreichbarkeit aus. Also ein idealer Ort für Unternehmer, die Wert auf ein funktionales, aber gleichzeitig angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Zusammenfassung

Das angebotene Gewerbegrundstück überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und solide Bausubstanz. Es umfasst eine Gesamtfläche von rund 2.390 m² und ist mit einem eingeschossigen Hallenkomplex sowie Erweiterungsbauten bebaut. Die Bebauung entstand im Jahr 1980 und wurde nach 1990 umfangreich modernisiert, erweitert und funktional aufgewertet.

Der Gebäudekomplex besteht aus einer massiven Halle mit einer Nutzfläche von etwa 500 m², die sich hervorragend als Werkstatt, Lager- oder Produktionsfläche eignet. Ergänzt wird das Ensemble durch Büro- und Sozialräume, eine Lagerfläche, Garagen sowie eine eigenständige Büroeinheit mit ca. 70 m², die dem Standard einer 3-Raumwohnung entspricht.

Für Unternehmer bietet dieses Objekt hervorragende Bedingungen: großzügige Stellflächen, eine befestigte Zufahrt, mehrere Eingänge sowie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Technik. Dank der vollständigen Erschließung mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefonanschluss und Glasfaserinternet ist eine sofortige Nutzung ohne großen Aufwand möglich.

Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über befestigte Flächen aus Beton und Verbundpflaster. Die vorhandene Doppelgarage, Werkstatt mit Wasseranschluss und der separate Bürobereich machen die Immobilie zu einer idealen Lösung für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder kleinere Produktionsunternehmen.

Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 2.390 m² Gesamtnutzfläche Halle: ca. 500 m² + 70 m² Bürobereich Baujahr: ca. 1980 - Modernisierung / Erweiterung und Modernisierung: nach 1990 Gebäudestruktur: massive, nicht unterkellerte Halle mit Anbauten und Dach mit Bitumen Eindeckung

Ausstattung und Flächenaufteilung Halle:

• Eingangsbereich mit Schaufenster, Außenwände mit Wellblech verkleidet

• Zwei Haupteingänge und ein weiterer Zugang (Notausgang)

• mit Metallzaun eingefriedet, befestigte Zufahrt, Parkplatz für bis zu 9 Fahrzeuge, Carport

• Überdachung von ca. 50 m² am Seiteneingang

• Fertigteilgaragen und zusätzliche Doppelgarage und ehem. Garage (jetzt Heizungsraum)

• Werkstatt / Lagerfläche ca. 170 m² mit Wasseranschluss

• Büro- und Sozialräume (Trockenbauwände können rückgebaut werden für offenere Raumgestaltung), Oberlicht durch Glasbausteine

Büroeinheit

• ca. 70 m² mit separatem Eingang (Durchbruch zum Gewerbe denkbar), 3 Zimmer, Küche (Durchgangszimmer), Bad/WC/Wanne

• Grünfläche, Stellplatz, Doppelgarage

Heizung:

Holz und Kohle (2022) mit Sondergenehmigung – Gasanschluss möglich

Erschließung:

• Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Starkstrom

• Telefonanschluss

• Glasfaser am Grundstück

• Sickergrube für Dachentwässerung

Energieausweis wird vorbereitet

Fazit: Dieses Gewerbeobjekt bietet optimale Voraussetzungen für kleine und mittelständische Unternehmen, die eine funktionale Kombination aus Werkstatt, Lager, Büro und Stellflächen suchen. Die solide Bausubstanz, die gute Erreichbarkeit und die vollständige Infrastruktur machen das Grundstück zu einer wirtschaftlich interessanten Investition

Torgau

Torgau ist eine Große Kreisstadt mit etwa 20.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Die Stadt Torgau liegt im Norden des Freistaates Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Westlich von Torgau beginnt die Dübener Heide. Die nächst größeren Städte sind Eilenburg 27 km, Leipzig 50 km, Bad Düben 28 km, Bad Schmiedeberg 22 km, Lutherstadt Wittenberg 45 km, Herzberg 23 km, Bad Liebenwerda 28 km und Riesa 37 km.  Die historische Altstadt von Torgau bietet viele Sehenswürdigkeiten, das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

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