Idyllisch und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Krumpa am Geiseltalsee (Sachsen-Anhalt)

149 m²
885 m²
ca. 300 m²
Doppelhaushälfte Deutschland, Sachsen-Anhalt, Krumpa
Kaufpreis: 199.000,00 €

Sabine Ritter

03421 710842
Ritterstraße 2, Deutschland, Sachsen, Torgau

Details

REF23

Lagebeschreibung

Krumpa, mit seinen ca. 11000 Einwohnern, ist Ortsteil der Stadt Braunsbedra direkt am Geiseltalsee, welcher durch die Erschaffung eines attraktiven Naherholungsgebietes aus einer ursprünglichen Bergbaulandschaft, nicht nur unter Einheimischen bekannt ist. Inzwischen gehört der unmittelbar angrenzende Geiseltalsee zum zwölftgrößten See Deutschland und schafft somit auch als Tourismusmagnet neue Arbeitsplätze. Das so entwickelte „Neuseenland“ zieht immer mehr Eigenheim-Erwerber in die Region. Also warum, nicht dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Rund um den Geiseltalsee gibt es viele Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ebenfalls können neue Freundschaften in den vielen ansässigen Vereinen geknüpft werden. Angefangen vom Anglerverein bis hin zum Yachtclub. Für jeden ist das Passende dabei.

Auch für andere Wirtschaftszweige ist die Region ein beliebter Standort. So haben sich viele Unternehmen aus dem Bereich der Chemie im ca. 16 km entfernten Leuna angesiedelt.

Die Betreuung Ihrer Kinder ist durch verschiedene Kindertagesstätte im nahen Umkreis abgesichert. Bildungseinrichtungen, wie Grundschulen, Sekundarschule und Hort können in Roßbach und Braunsbedra besucht werden. Im Umkreis von 8 km bekommen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Bahnstrecke Merseburg–Querfurt verläuft entlang des südlichen Ortsrandes. Die Burgenlandbahn bedient stündlich einen Haltepunkt am südöstlichen Ortsausgang (10min fußläufig). Der Flughafen Halle/Leipzig ist mit ca. 30 km Entfernung zügig erreichbar.

Am Ende einer Sackgasse steht diese 1959 massiv, vollunterkellerte Doppelhaushälfte, die durch ihre ruhige Lage (Endhaushälfte) und dem alten Baumbestand besticht. Uneinsehbar von der Nachbarschaft können Sie hier im Garten relaxen oder im Kreis von Familie und Freunden den Grill anheizen.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1999 komplett saniert und immer wieder dem heutigen Standard angepasst.
Beheizt wird die Immobilie mit einem modernen 21kW Gasbrennwertgerät. Decken und Fußböden bestehen aus Beton.

Zimmer EG:Windfang, Diele mit Treppenaufgang zum OG, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit Austritt zur Terrasse, Küche, Gäste-WC

Zimmer OG:Flur, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer mit Austritt zum Wintergarten (ca. 7 m² beheizt)

Keller:Heizraum mit Treppenaufgang zum Garten, 3 Räume mit gewölbten Decken, durchgehend gefliest

DG: zu Wohnzwecken ausbaufähig, alle Versorgungsleitungen liegen im DG an TV- und Internetanschluss in allen Etagen.

Sanierungen: 1999 Sanitär (Wasser, Abwasser) und Elektrik, Fenster mit Rollläden, 2004 Dach, Fassade
Sonstiges:Garage mit Schwingtor 2012


Die Immobilie ermöglicht dem Erwerber, das Potential des Hauses, nach individuellen Renovierungsarbeiten, an seine Wohnvorstellungen anzupassen. Danach heißt es Kofferpacken und einziehen.

Energieausweis
Ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 199,0 kWh(m²-a). Energieeffizienzklasse: F, Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr lt. Energieausweis: 1959

Energie Klasse

target

Allgemeine Merkmale

Ja
Terrasse
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Anhänge

Größe: 284.54 KB Type: application/pdf

Kontakt

Sabine Ritter
03421 710842
03421 710842
Ritterstraße 2
Deutschland, Sachsen, Torgau
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