Pferdefreunde aufgepasst! Hofstelle mit Stallungen für Pferde in Beilrode

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Hofstelle mit Wohnhaus, welches vor 1900 massiv errichtet wurde, liegt am Ortsrand von Beilrode mit Nähe zum Waldgebiet.

Die gesamte Hofstelle gliedert sich in ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit angebauten Nebengelass, einem überdachten Putzplatz (andere Verwendung möglich) und 2 angrenzende massiv gebaute Außenboxen.

Die große Scheune mit neuem Scheunentor (2018) verfügt über ausreichend Platz, um Pferdeboxen einzubauen oder diese zum Laufstall mit Zugang zu Paddocks umzubauen. Die Scheune kann mit einem Hoftraktor durchfahren werden, um in den hinteren Auslauf zu gelangen, welcher aktuell in mehrere Paddocks aufgeteilt ist.  Auf der Grünfläche befindet sich bereits ein Roundpen.

Desweiteren befinden sich verschiedene überdachte Abstellmöglichkeiten auf dem befestigten Hof, welche auch als Carport genutzt werden können.

Im Überblick:

Baujahr:        vor 1900, Scheune 1920

Zimmer EG:  Windfang, Flur, Küche, Durchgangszimmer mit Gastherme (stillgelegt) mit Zutritt zum

                   kleinen Hauskeller, 2 Zimmer mit Dielung, ehem. Waschhaus

Zimmer OG:  niedrige Deckenhöhe (1,80m - 2m), Bad mit Durchlauferhitzer, 3 Zimmer, 1 kleine Kammer

Heizung:       jeweils 1 Kaminofen im EG und OG

Medien:         Gasanschluss im Haus, Strom und Wasser im Haus, Kanalanschluss, Telefon

Sonstiges:     Brunnen, Räume teilw. gefliest und Dielung, Fenster mit Rollläden, Tondachziegel

Grundstück:  kleine Garage mit angrenzenden Carport (sanierungsbedürftig)

Nebengelasse mit Stallungen für Kleintierhaltung (Kaninchen, Schweine etc)

weitere Unterstellmöglichkeiten

große Scheune (Grundfläche 200 m²) mit neuem Scheunentor mit Pferdeboxen

(Fußboden neu gepflastert) und Durchfahrt zum hinteren Auslauf

überdachter Putzplatz mit Betonboden (andere Nutzung möglich)

2 Außenboxen                  

Grünfläche aufgeteilt in Paddocks und Roundpen

Traktorenunterstand, weitere Unterstände für Technik und Pferdeanhänger

Kleiner künstlich angelegter Ententeich

Mit geschickten Händen und einem gewissen Zeitaufwand lässt sich aus der Hofstelle ein idyllisches Pferdeparadies schaffen. Vielleicht haben Sie aber auch ganz andere Idee. Hier können Sie sich entfalten. Das Wohnhaus ist in einem soliden Zustand. Es bedarf jedoch einer grundlegenden Sanierung, um es sowohl optisch, als auch energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.

Lagebeschreibung

Beilrode ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen. Die Gemeinde liegt in der Elbniederung östlich der Elbe und am Südrand der Annaburger Heide. Die Nachbarstädte sind Torgau (4 km) und Falkenberg/Elster (13 km). Die Bundesstraße 183 verläuft südlich, die Bundesstraße 87 und die Eisenbahnstrecke Halle–Cottbus verlaufen durch das Gemeindegebiet.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindertagesstätte und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Vom Grundstück aus sind Sie in wenigen Gehminuten im angrenzenden Waldgebiet.

Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden. Das Objekt wird derzeit nicht unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt und fällt somit nicht unter die EnEV2014 (§1 Abs. 2 Punkt 1)

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.